1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지,
본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임.
본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임.
본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
<본건 1,2,4~8,9,12,13> 토지이용계획확인원상,
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<본건 3,9,10,14,15> 토지이용계획확인원상,
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
<본건 11> 토지이용계획확인원상,
보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
「지적 및 건물 개황도」참조.
7)공부와의 차이
본건 1~3,6,8,11~13,15)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""주거나지""임.
본건 4,5,7,9,14)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 현 주거나지(본건 1~3,6,8,11~13,15))로서 공사의 진행정도 등을 감안하여 평가하였음.
㉢ 본건 11) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 11) 지상에 수목(소나무, 사철나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 4,5,7,9,14)는 현황 ""단지 내 도로 등""으로 이용중이며, 본건 10)은 현황 ""묵전""상태이니 참고하시기 바람.
㉥ 본건 전원단지 출입구 부근에 차량 차단기(사진대장 참조)가 설치되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.09.04. 근저당권(1~3,6,8,10~15) 설정
2021.07.23. 압류(4~5,7,9)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년7월29일
소유권
한OO
말소
2
2020년9월4일
근저당권
나OO
823,200,000원
말소기준
3
2020년9월4일
지상권
나OO
말소
4
2023년3월31일
가등기
신OO
말소
5
2023년7월11일
압류
국
말소
6
2024년5월1일
압류
장OO
말소
7
2025년6월26일
임의경매
나OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록11. 지상소재 수목(소나무, 사철나무 등, 감정가 2,850,000원)매각 포함
-목록 1~3,6,8,11~13,15는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 목록 10은 맹지임.
-전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 목록 1~3,6,8,11~13,15는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임.
-목록4,5,7,9,14는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임.
-목록10은 현황 "묵전"임
-전원단지 출입구 부근에 차량 차단기가 설치되어 있음(감정평가서 사진 참조)
