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| 최근본 물건 |
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♬ 북구 단독주택,상가주택경매>2025타경32946>신안동 단독주택,상가주택경매>북구 신안동 146-25 여의주경매
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광주 북구 신안동 146-25에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32946이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 241,548,790원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 135,268,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 13,526,800원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경32946 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 28일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
광주지방법원 3계
☎ 062-239-1605 |
| 소재지 |
광주광역시 북구 신안동 146-25 |
| 사건번호 |
2025 타경 32946
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
241,548,790원 |
채권자 |
광OOOOOOOOO |
사건접수일 |
2025.05.30 |
| 최저입찰가 |
(56%) 135,268,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.06.10 |
입찰보증금 |
13,526,800원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.09.01 |
| 경매청구금 |
111,729,865원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
117.93㎡(35.67평) |
토지면적 |
122.60㎡(37.09평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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신안동 146-25 |
대 |
122.6㎡ (37.09평) |
건물
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신안동 146-25 |
단층주택 시멘트벽돌조시멘트기와지붕 |
64.46㎡ (19.50평)
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| 신안동 146-25 |
단층변소 시멘트벽돌조시멘트기와지붕 |
2.97㎡ (0.90평)
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| 제시외건물 |
신안동 146-25 |
작업장 외 |
50.5
㎡(15.28평) 포함
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2026-01-22
유찰
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(100%) 241,548,790원
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2026-03-05
유찰
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(70%) 169,085,000원
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2026-04-16
진행
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(56%) 135,268,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 임동 소재 서림초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점,
소규모 점포, 자동차정비업소, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가
통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
가각정리된 장방형으로 주상용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가로구역별
최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,
중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
번호(1) 시멘트벽돌조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
번호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈위 페인팅.
기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㄴ) 조립식판넬조 및 주벽체이용 판넬지붕 단층건으로
번호(1)건물과 내부 구분없이 일체로 이용중임.
기호(ㄷ) 목조 프라스틱지붕 단층건임.
기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물 옥상에 소재함.
2)이용상태
번호(1) 단독주택, 작업장(식품제조)
번호(1-1) 변소
3)설비내역
번호(1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
번호(1) 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김선녀 |
전부 |
2025.04.28. |
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1,000,000
[월]월200,000 |
없음 |
2025.04~현재 |
| 김찬진 |
전체32평 |
2025.01.31. |
2025.02.07. |
2025.8.18. |
150,000,000
|
없음 |
2025.02.01.~2028.03.01. |
| 매각물건명세 비고 |
1. 김선녀:상가건물임대차 현황서(25.06.12.자 북광주세무서장 발행)상
①사업자등록신청일: 25.04.28., 건물명: 1층(16.5290㎡), 임대차기간: 25.04.10.~27.04.16. 보증금: 1,000,000, 차임: 200,000
2. 김찬진:채무자겸소유자의 제임. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.03.22. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2017년8월4일 |
소유권 |
김OO |
|
말소
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| 2 |
2024년3월22일 |
근저당권 |
케OO |
135,600,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2025년3월18일 |
가압류 |
박OO |
30,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2025년3월31일 |
가압류 |
삼OO |
8,097,044원 |
말소
|
|
| 5 |
2025년5월28일 |
가압류 |
주OO |
19,992,964원 |
말소
|
|
| 6 |
2025년5월30일 |
가압류 |
한OO |
44,030,260원 |
말소
|
|
| 7 |
2025년5월30일 |
가압류 |
광OO |
20,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2025년6월10일 |
임의경매 |
광OO |
|
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.03.22. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2017년8월4일 |
소유권
|
김OO |
|
말소
|
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| 2 |
2024년3월22일 |
근저당권
|
케OO |
135,600,000원 |
말소기준
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| 3 |
2025년3월18일 |
가압류
|
박OO |
30,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2025년3월31일 |
가압류
|
삼OO |
8,097,044원 |
말소
|
|
| 5 |
2025년5월28일 |
가압류
|
주OO |
19,992,964원 |
말소
|
|
| 6 |
2025년5월30일 |
가압류
|
한OO |
44,030,260원 |
말소
|
|
| 7 |
2025년5월30일 |
가압류
|
광OO |
20,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2025년6월10일 |
임의경매
|
광OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 단독주택, 작업장(식품제조)로 이용중임.
-목록1. 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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