1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리 소재 "상원2리마을회관" 북측에 위치하며, 부근일대
는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
1) 일련번호 2) : 부정형으로 주거기타(숙박시설 등)입니다.
2) 일련번호 3) : 사다리형으로 주거기타 입니다.
3) 일련번호 4) : 부정형으로 전기타 입니다.
4) 일련번호 5) : 가장형으로 주거기타 입니다.
4)인접 도로상태
1) 일련번호 2, 5) : 서측 및 남측으로 폭 약5-6미터 내외의 도로와 접합니다.
2) 일련번호 3) : 서측으로 인접토지를 경유하여 폭 약 5-6미터 도로와 통합니다.
3) 일련번호 4) : 지적도상 맹지이나 일련번호 2)토지를 경유하여 인접도로와 통합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 조례로정한지역(도지정문화재의외곽경계로부토300미터이내의지역)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(조검 축천단비 현상변경 허용기준 1구역)<문
화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도
법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 침수위험지구(2019-05-31)(상원2-1지구, 침수
위험지구)<자연재해대책법>
2) 일련번호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 조례로정한지역(도지정문화재의외곽경계로부토300미터이내의지역)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(조검 축천단비 현상변경 허용기준 1구
역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)
<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 침수위험지구(상원2-1지구, 침수위험지구)<자연재해대
책법>
3) 일련번호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 조례로정한지역(도지정문화재의외곽경계로부토300미터이내의지역)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(조검 축천단비 현상변경 허용기준 3구역)<문
화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법
>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지
4) 일련번호 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 조례로정한지역(도지정문화재의외곽경계로부토300미터이내의지역)<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(조검 축천단비 현상변경 허용기준
1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지
역)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 침수위험지구(2019-05-31)(상원2-1지
구, 침수위험지구)<자연재해대책법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
일련번호 4)토지는 공부상 전이나 현황 전기타 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 일련번호 2) 지상에 수목이 소재하며 년도별 위성사진 및 관련공부 등을 참고하여
토지평가 감안하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조
1) 일련번호 1-가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서,
-외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
-바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
-차호 : 새시창호입니다.
2) 일련번호 1-나) : 철근콘크리트조 스라브지붕(실제 칼라강판지붕) 단층 건으로서,
-외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
-바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
-차호 : 새시창호입니다.
3) 일련번호 1-다) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕(실제 칼라강판지붕) 단층 건으로서,
-외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
-바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
-차호 : 새시창호입니다.
3) 일련번호 1-라, 마) : 시멘트 벽돌조 및 경량철골조 기타(판넬)지붕(실제 칼라강판지붕)
단층 건으로서,
-외벽 : 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인트 등 마감
-내벽 : 샌드위치판넬잇기 및 몰탈위펜인트 등 마감
-바닥 : 시멘트몰탈, 타일 등 마감
-창호 : 새시창호입니다.
2)이용상태
일련번호 1-가,나, 다): 기타 숙박시설
일련번호 1-라, 마) : 근린생활시설 등
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이
일련번호 1-가 및 라)는 공부상 사무소로 되어 있으나 실제 기타숙박시설(일련번호 1-가),
근린생활시설(일련번호 1-라)이며, 일련번호 1-나,다,라,마)는 실제 칼라강판지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강동수
목적물중일부(102호)
2023.5.24.
2023.5.24.
2025.1.22.
이천만원 [월]월 삼만원
없음
2023.5.10.~2024.6.10.
권재목
목적물중일부(204호)
2025.1.9.
2023.5.23.
2025.1.20.
오백만원 [월]월 십오만원
없음
2023.4.28.~2025.4.28.
김달영
목적물중일부(106호)
2024.2.15.
2024.2.15.
2025.1.15.
이천만원
없음
2023.12.30.~2024.12.30.
김덕기
목적물중일부(105호)
2021.9.3
2021.9.6.
2025.1.14.
이천오백만원
없음
2021.8.10.~현재까지.
신문현
목적물중일부(103호)
2024.12.13
2021.05.21.
2025.1.14.
이천오백만원
없음
2021.5.14.~현재까지
임우술
2023.12.28.
없음
전병규
목적물중일부(101호)
2022.9.20
2024.12.13.
2025.2.13.
이천만원 [월]월 십만원
없음
2024.10.19.~2025.4.19.
정진영
목적물중일부(302호)
2024.12.16.
2025.1.13.
일천만원 [월]월십삼만원
2024.1.19~2024.5.22
주식회사포디허브
목적물중일부(104호,202호)
2025.6.11.
삼백만원 [월]월 칠십만원
2024.8.1.~2024.9.30.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년2월4일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월14일
소유권
정OO
말소
3
2025년2월4일
소유권
송OO
말소
4
2025년2월4일
소유권
송OO
말소
5
2021년6월7일
근저당권
농OO
710,000,000원
말소기준
6
2021년6월7일
지상권
성OO
말소
7
2024년11월25일
근저당권
김OO
30,000,000원
말소
8
2024년12월13일
임의경매
성OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년2월4일
소유권
정OO
말소
2
2021년4월14일
소유권
정OO
말소
3
2025년2월4일
소유권
송OO
말소
4
2025년2월4일
소유권
송OO
말소
5
2021년6월7일
근저당권
농OO
710,000,000원
말소기준
6
2024년12월13일
임의경매
성OO
말소
7
2025년2월19일
임차권설정
신OO
25,000,000원
말소
8
2025년2월25일
임차권설정
김OO
25,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.29] 채권자 성OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1-가 및 1-라)는 공부상 사무소로 되어 있으나 숙박시설(1-가) 및 근린생활시설(1-라)로 판단되며, 1-나,다,라,마)는 실제
칼라강판지붕임.
목록 2 지상에 수영장 및 수목이 소재하며 포함 평가하고, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실 및 동상은 평가 제외.
목록 3 일부는 타인소유건물에 의해 점유되는것으로 판단되므로 확인 필요.
목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사
례 다수 있음).
