1)위치 및 주위환경
전라남도 나주시 남평읍 수원리 소재 마당거리마을 내에 위치하며 주위는 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
2필지 일단의 유사사다리형 토지로서 비닐하우스 설치된 주거나지임.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약 2-3m 콘크리트포장 구거도로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),
가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,
가축사육제한구역(모든가축제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건
-본건 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상 관정 2식은 제시외공작물로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호1 지상 향나무, 광나무, 능소화, 감나무, 밤나무, 두충나무, 사철나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 지상 비닐하우스 기호 ㄱ-ㄷ은 일부가 월경하여 인접한 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.
-인접한 타인토지 수원리 239-2 소재 비닐하우스가 월경하여 본건 토지를 일부 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함.
-기호1,2 토지는 경계구획 없이 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
1)건물의 구조
기호 ㄱ-ㄹ 철파이프조 비닐하우스임.
기호 ㅁ 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서,
내외벽 : 판넬잇기
창호: 샷시창호임.
2)이용상태
기호 ㄱ-ㄹ : 농업용 비닐하우스로 이용중임.
기호 ㅁ : 농막임.
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
공히 미등기건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정선호
토지전부
2024.10.21.
5,000,000 [월]연3,700,000
2023.01.31.~2025.01.31.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.07.23.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2021년7월23일
근저당권
엠OO
600,000,000원
말소기준
3
2021년7월23일
지상권
엠OO
말소
4
2023년12월29일
근저당권
엠OO
120,000,000원
말소
5
2024년8월26일
임의경매
무OO
말소
6
2024년9월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 수목 매각 포함.
-지상소재 비닐하우스 4동, 농막, 관정 2식 매각 제외.
-본건 지상 비닐하우스 3동은 일부가 인접지를 점유중으로 보이나 정확하게는 측량요함.
-본건 지상에 인접지(수원리 239-2번지) 소재 비닐하우스 일부가 점유중으로 보이나 정확하게는 측량요함.
