1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 동명동에 위치한 광주중앙도서관 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황
인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
3필지 일단의 자루형 평지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태
세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 사진용지와 같이 본건 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2007.05.25이고,
외벽:드라이비트 등 마감,
내벽:벽지 등 마감,
창호:샤시창호임.
2)이용상태
원룸(1-3층) 및 주택(4층 및 옥탑)임.
3)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물과 태양광발전설비가 소재하며, 태양광발전설비는 부합정도를 고려하여 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이
의뢰목록 및 건축물대장상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황 원룸 및 주택임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 2007.08.31 무단용도변경 및 무단증축으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되고, 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 본건 건축물의 용도 및 제시외 건물의 일괄 매각 여부 등을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경훈
102호
2018.06.04.
2018.06.04.
2024.12.9.
20,000,000
없음
2018.05.19.~
양태규
103호
2019.09.02.
2017.01.20.
2024.11.21.
24,000,000
없음
2017.01.18.~
최원
105호
2022.10.24.
2022.10.24.
2024.11.19.
30,000,000
없음
2022.10.24.~2024.10.24.
장양자
108호
2022.08.08.
2022.08.08.
2024.11.20.
30,000,000
없음
2022.08.06.~
김현희
2층201호35.8㎡
2023.02.15.
2024.12.12.
40,000,000
없음
2023.02.05.~2025.02.04.
이홍섭
202호
2020.06.01.
2020.06.01.
2024.11.28.
20,000,000
없음
2020.05.30.~
류선희
203호
2022.08.22.
2022.08.22.
2024.11.20.
30,000,000
없음
2022.08.12.~2024.08.12.
서남희
205호
2025.01.15.
2025.01.15.
2025.1.15.
30,000,000
없음
2022.07.27.~2026.06.28.
조유진
208호
2023.04.13.
2023.04.13.
2025.1.20.
20,000,000
없음
2023.04.13.~2025.04.11.
채시천
301호
2022.08.12.
2022.08.12.
2024.11.18.
30,000,000
없음
2022.08.12.~2024.08.12.
문태중
303호
2017.08.28.
2017.08.28.
2024.11.18.
20,000,000
없음
2017.08.28.~
전석환
3층305호
2023.01.16.
2023.01.16.
2024.12.6.
40,000,000 [월]30,000
없음
2023.01.14.~2025.01.13.
조송리
2020.05.03.
없음
신인재
101호
2024.08.16.
없음
매각물건명세 비고
김경훈: 권리신고서에 첨부된 부동산임대차계약서의 부동산의 명도일은 2018.05.21.임
양태규: 권리신고서에 첨부된 주민등록초본에 의하면 2017.01.20. 전입하였다가, 전출 후 2019.09.02. 재전입
조송리: 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2020.5.3., 위치 영은하우스3층305호, 면적 20㎡, 임대차기간 2020.10.07.~2021.01.06.,
보증금 1,000,000원 차임 300,000원임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.02.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월7일
소유권
김OO
말소
2
2013년2월7일
근저당권
곡OO
234,000,000원
말소기준
3
2024년3월22일
가압류
농OO
6,869,107원
말소
4
2024년4월1일
가압류
현OO
13,391,030원
말소
5
2024년11월6일
임의경매
곡OO
말소
6
2024년12월2일
가압류
장OO
30,000,000원
말소
7
2025년12월26일
압류
동OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.02.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월7일
소유권
김OO
말소
2
2013년2월7일
근저당권
곡OO
234,000,000원
말소기준
3
2024년3월22일
가압류
농OO
6,869,107원
말소
4
2024년10월2일
임차권설정
류OO
30,000,000원
말소
5
2024년11월6일
임의경매
곡OO
말소
6
2024년12월2일
가압류
장OO
30,000,000원
말소
7
2025년2월10일
임차권설정
전OO
40,000,000원
말소
8
2025년5월21일
임차권설정
김OO
40,000,000원
말소
9
2025년12월26일
압류
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함
-목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함
-목록4 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나 현황은 원룸및주택임
-목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.10.20.자 광주광역시 동구 사실조회회신에 의하면 이행
강제금 13,952,480원 부과된 상태임
