1)위치 및 주위환경
일련번호(3): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호(4): 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있으며 주위는 유사형의 점포로 구성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
일련번호(3): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
일련번호(4): 본건은 전통시장 내 위치하여 차량접근이 불가하며 도보로 접근이 가능함. 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(3): 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호(4): 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(3): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하였음.
일련번호(4): 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 시장 내 도로와 접하였음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(3) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역
일련번호(4) :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호(1): 연와조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서,
(사용승인일: 1993.12.18.)
외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.
일련번호(2): 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 1963.06.27)
외 벽: 노출콘크리트 마감 등,
내 벽: 시멘트몰탈 및 일부 타일붙임 마감 등.
2)이용상태
일련번호(1): 다가구주택(13가구)으로 이용 중임.
일련번호(2): 현황 "점포"로 이용 중임.
3)설비내역
일련번호(1): 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호(2): -.
4)부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣(발코니)이 소재하는 바, 개략적인 실측면적 등에 의해 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하였음.
5)공부와의 차이
일련번호(2): 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나, 현황 "점포"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대미상임.
2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고경화
303호방2칸
2003.10.08.
2003.10.08.
2024.10.15.
60,000,000
있음
2003.10.08.~현재
고정선
103호방2칸
2015.08.17.
2015.08.13.
2024.11.4.
55,000,000
있음
2015.06.30.~현재
김대진
미상
2015.06.19
미상
있음
김상진
미상
2020.10.05
미상
있음
김영훈
2층전부
2007.08.28
2007.08.28.
2024.10.31.
20,000,000
있음
2007.03.11.~2024.10.31.
김유리
미상
2020.03.02
미상
있음
박채현
미상
2019.01.09
미상
있음
송화정
미상
2023.04.18
미상
있음
신현식
1층 및2층
2018.06.22
미상
있음
안경모
미상
2015.08.17
미상
있음
이종효
1층전부
1997.09.22.
2024.11.1.
20,000,000 [월]700,000
있음
1997.08.04.~현재
이채원
미상
2022.09.16
미상
있음
임연식
미상
2015.06.26
미상
있음
전석기
지층104호
2015.10.29
2015.11.20.
2024.10.31.
35,000,000
있음
2015.10.29.~현재
전선영
지하104호
2024.05.07
2024.10.28.
2024.10.31.
35,000,000
있음
2024.05.07.~현재
정충남
미상
2001.03.05
미상
있음
최경문
미상
2021.03.08
미상
있음
매각물건명세 비고
성수동2가 436-1 지상 건물의 임차인 : 고경화, 고정선, 김대진, 김상진, 김유리, 박채현, 송화정, 안경모, 이채원, 임연식, 전
석기, 전선영, 정충남, 최경문
성수동2가 335-119 지상 건물의 임차인 : 김영훈, 신현식, 이종효
고경화:1차 보증금 45,000,000원, 확정일자 2003.10.08., 2차 보증금 60,000,000원, 확정일자 2015.10.21.(15,000,000원 증액)
고정선:현황조사 임차인 안경모와 부부사이로 같은 세대에 거주하고 있고, 계약자는 고정선임.
전석기:임차인 전선영과 부자관계이며 2차 계약일자는 2024.4.27. 계약자는 전선영임(보증금 변동없음).
전선영:임차인 전석기와 부자관계이며 계약자 명의를 변경하여 재계약함(보증금 변동 없음).
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.10. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월3일
소유권
김OO
말소
2
2016년3월3일
소유권
김OO
말소
3
2024년10월10일
강제경매
김OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.10. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월3일
소유권
김OO
말소
2
2016년3월3일
소유권
김OO
말소
3
2024년10월10일
강제경매
김OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각(제시외 건물 포함).
서울 성동구 성수동2가 335-119 지상 판매시설은 부동산현황조사보고서에 의하면 공부상 단층이나 현황상 지상2층 건물인 것
으로 보임. 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포임.
