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♬ 강동구 다세대,빌라경매>2025타경51188>천호동 다세대,빌라경매>강동구 천호동 224-1 4층402호 여의주경매
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서울 강동구 천호동 224-1에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51188이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 287,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 229,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 22,960,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경51188 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.16(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울동부지방법원 6계
☎ 02-2204-2439 |
| 소재지 |
서울특별시 강동구 천호동 224-1 4층402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 51188
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
287,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.03.19 |
| 최저입찰가 |
(80%) 229,600,000원 |
채무자 |
강OO |
개시결정일 |
2025.03.19 |
입찰보증금 |
22,960,000원 |
소유자 |
강OO |
배당종기일 |
2025.06.03 |
| 경매청구금 |
240,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
28.97㎡(8.76평) |
토지면적 |
19.16㎡(5.80평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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천호동 224-1 |
323분의 19.16 |
19.16㎡ (5.80평)
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건물
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천호동 224-1 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
28.97㎡ (8.76평)
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2026-01-26
유찰
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(100%) 287,000,000원
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2026-03-16
진행
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(80%) 229,600,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용의 편의도는
보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건내 4층 402호로서
사용승인일은 2019.01.18입니다.
4)이용상태
본건의 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.(후첨 내부구조도 참고)
5)설비내역
위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
남동측으로 도로에 접하고 북동측으로 막다른 도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지1), 토지2), 토지3) :
도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시
제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동
송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)<수도법>
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다.
2) 주택임차권등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서, 발행일:2025.03.26)
3) 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치 등으로 내부 확인하지 못하여, 건축물대장상
현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상태를 표시하였습니다. 평가전례(기준시점:
2019.01.23)상 방2, 거실, 주방, 화장실 등의 구조로 조사된 바 있으므로 현황과 상이 할
수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사(임차권자:황해수) |
402호전체 |
2019.08.14. |
2019.06.24. |
2025.3.19. |
240,000,000
|
있음 |
2019.08.01.~2021.07.31. |
| 황해수 |
402호전부 |
2019.08.14. |
2019.06.24. |
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240,000,000
|
있음 |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차권자:황해수):신청채권자로 임차권자 황해수의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.
황해수:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.4.21.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.7.9.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년7월1일 |
소유권
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강OO |
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말소
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| 2 |
2020년7월9일 |
근저당권
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정OO |
150,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2020년8월5일 |
압류
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국 |
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말소
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| 4 |
2020년8월5일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 5 |
2021년8월23일 |
가압류
|
경OO |
11,046,774원 |
말소
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| 6 |
2022년4월21일 |
임차권설정
|
황OO |
240,000,000원 |
말소
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| 7 |
2022년9월28일 |
압류
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강OO |
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말소
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| 8 |
2025년3월19일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 9 |
2025년6월26일 |
압류
|
강OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2022. 4. 21. 접수 제51842호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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