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♬ 강동구 다세대,빌라경매>2025타경51229>성내동 다세대,빌라경매>강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 여의주경매
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서울 강동구 성내동 548-4에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51229이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 232,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 148,480,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 14,848,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경51229 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 33일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울동부지방법원 6계
☎ 02-2204-2439 |
| 소재지 |
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 |
| 사건번호 |
2025 타경 51229
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
232,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.03.26 |
| 최저입찰가 |
(64%) 148,480,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2025.03.26 |
입찰보증금 |
14,848,000원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2025.06.16 |
| 경매청구금 |
237,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
14.01㎡(4.24평) |
토지면적 |
7.37㎡(2.23평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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성내동 548-4 |
739.8분의 7.37 |
7.37㎡ (2.23평)
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건물
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성내동 548-4 |
8층804호 철근콘크리트구조 |
14.0075㎡ (4.24평)
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2026-01-26
유찰
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(100%) 232,000,000원
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2026-03-16
유찰
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(80%) 185,600,000원
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2026-04-20
진행
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(64%) 148,480,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""서울성일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 학교, 아파트, 공원 등이
혼재하는 지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 강동구청역(8호선)이 소재하는
등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건내 8층 804호로서,
사용승인일은 2021.04.23.입니다.
4)이용상태
도시형생활주택(원룸형)입니다.
5)설비내역
위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 도시형생활주택(원룸형), 제1종근린생활시설의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
북동측으로 성내로에 접하고, 남서측으로 성내로12길에 접하여 인접도로상태 양호합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 상세임대관계 미상입니다.
2) 본건은 주택임차권 등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서, 발급일:2025.04.07)
3) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인하지
못하여 공부상 등재된 현황도를 기준으로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고
하시기 바랍니다. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 정욱진 |
804호전부 |
2021.06.16 |
2021.06.04 |
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237,000,000
|
있음 |
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| 주택도시보증공사(임차인정욱진) |
804호 |
2021.06.16. |
2021.06.04. |
2025.3.26. |
237,000,000
|
있음 |
2021.06.16.~2023.06.15. |
| 매각물건명세 비고 |
정욱진 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.6.29.임
주택도시보증공사(임차인 정욱진) : 신청채권자로 임차권자의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.9.20.압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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약정/금지사항/환매특약
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말소
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| 2 |
2021년6월16일 |
소유권
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이OO |
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말소
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| 3 |
2023년6월29일 |
임차권설정
|
정OO |
237,000,000원 |
인수
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| 4 |
2023년9월20일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 5 |
2025년3월27일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023. 6. 29. 접수 제95344호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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