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♬ 강동구 다세대,빌라경매>2025타경51263>천호동 다세대,빌라경매>강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 여의주경매
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서울 강동구 천호동 291-12에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51263이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 238,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 152,320,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 15,232,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경51263 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 31일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울동부지방법원 6계
☎ 02-2204-2439 |
| 소재지 |
서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 |
| 사건번호 |
2025 타경 51263
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
238,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.04.04 |
| 최저입찰가 |
(64%) 152,320,000원 |
채무자 |
고OO |
개시결정일 |
2025.04.14 |
입찰보증금 |
15,232,000원 |
소유자 |
고OO |
배당종기일 |
2025.07.01 |
| 경매청구금 |
210,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
22.38㎡(6.77평) |
토지면적 |
12.11㎡(3.66평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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천호동 291-12 |
371.5분의 12.11 |
12.11㎡ (3.66평)
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건물
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천호동 291-12 |
5층501호 철근콘크리트구조 |
22.38㎡ (6.77평)
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2026-01-26
유찰
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(100%) 238,000,000원
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2026-03-16
유찰
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(80%) 190,400,000원
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2026-04-20
진행
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(64%) 152,320,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""암사역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
현제 도시형생활주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-
11-28)(2호)<수도법>임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김재현 |
건물전부 |
2021.10.29. |
2021.10.05. |
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210,000,000
|
있음 |
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| 주택도시보증공사(임차인김재현) |
501호전체 |
2021.10.29. |
2021.10.05. |
2025.4.4. |
210,000,000
|
있음 |
2021.10.29.~2023.10.29. |
| 매각물건명세 비고 |
김재현 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.8.11.임
주택도시보증공사(임차인 김재현) : 신청채권자로 임차권자 김재현의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.9.13.압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년4월2일 |
소유권
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고OO |
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말소
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| 2 |
2021년4월2일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2022년9월13일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년1월3일 |
가압류
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주OO |
788,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년8월11일 |
임차권설정
|
김OO |
210,000,000원 |
말소
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| 6 |
2025년4월14일 |
강제경매
|
주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023. 8. 11. 접수 제119844호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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