1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 공장설립계획승인을 득하고, 토목공사중에 공사가 중단된 토지임.
4)인접 도로상태
본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(1), 제1종일반주거지역(1) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건
--.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 4. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년4월29일
소유권
미OO
말소
2
2024년4월29일
근저당권
청OO
540,000,000원
말소기준
3
2024년4월29일
지상권
청OO
말소
4
2024년6월28일
근저당권
한OO
360,000,000원
말소
5
2025년1월10일
가압류
연OO
13,200,000원
말소
6
2025년2월11일
임의경매
청OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지취득자격증명 제출 불요(별지 사실조회회신 참고)
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
-본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니 경매
진행 및 응찰시 참고요함
