여의주경매 김대표 블로그

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♬ 익산시 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>2024타경27958>인화동1가 숙박시설,모텔,호텔,여관경매>익산시 인화동1가 132-102 여의주경매

전북 익산시 인화동1가 132-102에 소재한 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경27958이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,938,349,480원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,007,854,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 100,785,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경27958 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.06.01(월) 10:00 (입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
소재지	전북특별자치도 익산시 인화동1가 132-102				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
사건번호	2024 타경 27958	물건번호	(1)	물건용도	숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액	2,938,349,480원	채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)	사건접수일	2024.12.16
최저입찰가	(34%) 1,007,854,000원	채무자	김O	개시결정일	2024.12.24
입찰보증금	100,785,400원	소유자	김O	배당종기일	2025.03.24
경매청구금	1,990,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,047.25㎡(619.29평)	토지면적	1,492.20㎡(451.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	인화동1가 132-102	대	1492.2㎡ (451.39평)
건물	인화동1가 132-102	1층 주차장 철근콘크리트구조	634.78㎡ (192.02평)
	인화동1가 132-102	2층 객실 철근콘크리트구조	784.14㎡ (237.20평)
	인화동1가 132-102	3층 객실 철근콘크리트구조	500.09㎡ (151.28평)
	인화동1가 132-102	옥탑1층 기계실 철근콘크리트구조	71.12㎡ (21.51평)
	인화동1가 132-102	옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트구조	57.12㎡ (17.28평)

진행	(입찰43일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 2,938,349,480원

2026-03-09 유찰

(70%) 2,056,845,000원

2026-04-13 유찰

(49%) 1,439,792,000원

2026-06-01 진행

(34%) 1,007,854,000원

1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 인화동1가 인화사거리 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 5m, 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1)건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2)이용상태 본건 기호(2-가)는 숙박시설(여관)으로 이용중임. 3)설비내역 본건에 수변전설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 옥상 및 1층에 수변전설비 및 전기차충전기가 소재하고 본건 1층에 타인소유로 탐문되는 LPG저장시설이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(유)이율에너지명품무인텔	1,919㎡	2022.03.31.			15,000,000 [월]5,000,000	없음	2022.03.30.~2024.03.29.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021. 4. 6. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월6일	소유권	김OO		말소
2	2021년4월6일	근저당권	케OO	2,460,000,000원	말소기준
3	2021년4월19일	근저당권	이OO	350,000,000원	말소
4	2021년12월2일	압류	익OO		말소
5	2021년12월15일	압류	국		말소
6	2022년1월10일	가압류	전OO	12,000,000원	말소
7	2022년3월31일	가압류	전OO	12,750,000원	말소
8	2023년12월12일	압류	국OO		말소
9	2024년6월11일	압류	국OO		말소
10	2024년12월24일	임의경매	전OO		말소
11	2025년1월6일	가압류	박OO	132,964,045원	말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021. 4. 6. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년4월6일	소유권	김OO		말소
2	2021년4월6일	근저당권	케OO	2,460,000,000원	말소기준
3	2021년4월19일	근저당권	이OO	350,000,000원	말소
4	2021년12월15일	압류	국		말소
5	2022년1월10일	가압류	전OO	12,000,000원	말소
6	2022년3월31일	가압류	전OO	12,750,000원	말소
7	2022년10월28일	압류	익OO		말소
8	2023년8월16일	압류	익OO		말소
9	2024년6월11일	압류	국OO		말소
10	2024년12월24일	임의경매	전OO		말소
11	2025년1월6일	가압류	박OO	132,964,045원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.31] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 1. 일괄매각 2. 목록2 등기사항전부증명서상 소재지가 132-102외 4필지로 되어있으나 현황 합필되어 132-102임 3. 지상에 소재하는 타인소유 LPG저장시설은 매각에서 제외함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	969,982,795원	769,556,944원	72%	1.8회
6개월	10건	1,254,753,496원	907,872,778원	73%	1.8회
12개월	29건	1,380,845,387원	787,696,742원	64%	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)

숙박시설	입찰일 2026-04-01	대구광역시 수성구 두산동 958-11 건물: 1,222.89㎡(369.92평) 토지: 1,363.00㎡(412.31평)	감정가 7,909,172,430원 (2회,70%) 최저가 5,536,421,000원
숙박시설	입찰일 2026-04-01	대구광역시 수성구 두산동 777 건물: 1,054.45㎡(318.97평) 토지: 1,115.00㎡(337.29평)	감정가 6,100,164,780원 (2회,70%) 최저가 4,270,115,000원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다