1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석동마을 복지사무소' 남동측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 다세대주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장
및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근의 동국로변에 노선버스
정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
사용승인일 2018.11.20.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택,
한울하임 122동 중 지1층 비02호로서,
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임, 패널 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실, 보일러실2, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조영
비02호전부
2020.10.07.
2020.09.14.(1차)/2022.09.28.(2차)
146,000,000원(1차)/153,300,000원(2차)
있음
2020.10.07.~
주택도시보증공사
비02호전부
2020.10.07.
2020.09.14.(1차)/2022.09.28.(2차)
2025.10.2.
153,300,000원
있음
2020.10.07.~2024.11.08.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 조영의 임대차보증금반환채권을 승계함
2022.9.28.자 계약서 상 기존 보증금 146,000,000원에서 7,300,000원을 증액하여 153,300,000원으로 재계약하였으며, 이에 대한
확정일자는 2022. 9. 28.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025. 07. 15. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월31일
소유권
최OO
말소
2
2020년12월31일
소유권
김OO
말소
3
2021년11월26일
약정/금지사항/환매특약
인수
4
2024년11월6일
임차권설정
조OO
146,000,000원
인수
5
2025년7월15일
강제경매
주OO
말소기준
6
2025년8월1일
압류
국OO
말소
7
2025년8월1일
압류
국OO
말소
8
2025년11월21일
압류
국
말소
9
2025년12월3일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년11월6일 제146091호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양
수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.18.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증
금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
