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♬ 부천시 다세대,빌라경매>2025타경33565>원미구 다세대,빌라경매>부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호 여의주경매
경기 부천시 원미구 도당동에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경33565이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 222,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 108,780,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 10,878,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경33565 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경33565 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.04.22(수) 10:00  (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 10계
☎ 032-320-1140
소재지 경기도 부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호
사건번호 2025 타경 33565

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 222,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.05.20
최저입찰가 (49%) 108,780,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2025.05.22

입찰보증금

 10,878,000원  소유자 최OO 배당종기일 2025.07.28
경매청구금 225,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 39.73㎡(12.02평) 토지면적 27.24㎡(8.24평)
법원경매 2025타경33565 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 도당동 45-12 395.4분의 27.24 27.24㎡ (8.24평)
건물
 도당동 45-12 4층 402호 철근콘크리트구조 39.73㎡ (12.02평)
 진행   (입찰40일전)  
 2026-01-28 유찰 (100%) 222,000,000원 
 2026-03-11 유찰 (70%) 155,400,000원 
 2026-04-22 진행 (49%) 108,780,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 4층 402호로서, 외벽 : 본타일 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택 - 단지형)임.
5)설비내역 위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주택도시보증공사(임차인황병곤) 전부 2021.12.10. 2021.11.15. 2025.7.28. 225,000,000
 있음 2021.12.10.~2023.12.09.
황병곤 전부 2021.12.10. 2021.11.15. 225,000,000
 있음 2021.12.10.
매각물건명세 비고  황병곤: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 15.임 주택도시보증공사(임차인 황병곤): 경매신청채권자이고 임차인 황병곤의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.08.02.가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년1월13일 소유권 최OO 말소  
2 2022년8월2일 가압류 한OO 54,486,511원 말소기준  
3 2022년8월30일 압류 부OO 말소  
4 2023년12월4일 압류 국OO 말소  
5 2023년12월15일 임차권설정 황OO 225,000,000원 말소  
6 2024년7월17일 압류 속OO 말소  
7 2025년4월9일 압류 국 말소  
8 2025년5월22일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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