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♬ 남구 아파트경매>2025타경32672>진월동 아파트경매>남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 여의주경매
광주 남구 진월동 281에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경32672이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 418,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 234,080,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,408,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경32672 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경32672 아파트경매
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입찰일 2026.04.22(수) 10:00  (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 광주지방법원 6계
☎ 062-239-1618
소재지 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
사건번호 2025 타경 32672

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 418,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.04.28
최저입찰가 (56%) 234,080,000원 

채무자

 조OO 개시결정일 2025.05.01

입찰보증금

 23,408,000원  소유자 조OO 배당종기일 2025.07.03
경매청구금 364,332,066원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 127.39㎡(38.53평) 토지면적 51.26㎡(15.51평)
법원경매 2025타경32672 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 진월동 281 12263분의 51.263 51.263㎡ (15.51평)
건물
 진월동 281 101동 3층301호 철근콘크리트 벽식조 127.3875㎡ (38.53평)
 진행   (입찰38일전)  
 2026-01-28 유찰 (100%) 418,000,000원 
 2026-03-11 유찰 (70%) 292,600,000원 
 2026-04-22 진행 (56%) 234,080,000원 
1) 위치합니다. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 “새한아파트”제101동 제3층 제301호이며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 용이하며, 제반 교통여건은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 건 중 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창 임.
4)이용상태 아파트 임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지 임.
7)인접 도로상태등 단지 서측, 남측, 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 동측으로 진출입로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항없음.
9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.
새한 아파트 기본정보입니다.    
아파트명 건설회사 입주년도 총가구수 출입구조 전용면적분포 난방방식 관리사무소
새한아파트 새한건설 1998-03-01 318가구(4개동) 계단식 52~127㎡ 개별/도시가스 ☎ 062)673-6927
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김용균 건물전부 2021.05.26 2021.5.26 350,000,000
 있음
매각물건명세 비고  김용균:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.13.임 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 김용균의 임차보증금 3억 5천만 원을 2024.9.23 대위변제하여 임차인의 우선변제권을 승계 취득함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.09.22. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년2월26일 소유권 조OO 말소  
2 2022년9월22일 근저당권 조OO 24,000,000원 말소기준  
3 2022년10월17일 가압류 김OO 124,200,000원 말소  
4 2023년8월17일 가압류 주OO 11,092,690원 말소  
5 2023년12월1일 압류 남OO 말소  
6 2024년6월13일 임차권설정 김OO 350,000,000원 말소  
7 2024년7월12일 가압류 롯OO 32,014,145원 말소  
8 2024년7월16일 가압류 삼OO 5,867,620원 말소  
9 2025년5월1일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 6. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2021. 5. 26., 확정일자 2021. 5. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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