1) 위치합니다. 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 중소형 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 드라이비트 및 벽돌 치장쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 호별 창고(지1층 소재)
등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 해당 도로를 통하여 본건
제102동까지 차량의 접근이 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역
[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자
연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와
같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금220,000,000원
범 위 건물 전체
임대차계약일자 2021년11월6일
주민등록일자 2021년12월15일
점유개시일자 2021년12월13일
확정일자 2021년12월23일
임차권자 장**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장승도
전부
2021.12.15
2021.12.23
2025.5.22.
220,000,000
있음
2021.12.13~
매각물건명세 비고
장승도:신청채권자인
2023.07.31.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.18 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년11월22일
소유권
이OO
말소
2
2022년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월18일
가압류
주OO
3,091,000,000원
말소기준
4
2023년5월25일
압류
국
말소
5
2023년7월31일
임차권설정
장OO
220,000,000원
말소
6
2024년1월31일
압류
서OO
말소
7
2025년3월6일
강제경매
주OO
말소
8
2025년3월21일
압류
국OO
말소
9
2025년11월25일
압류
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
공동출입구에 'C 102' 표시가 있고, 통칭 '골든힐스빌 C'임. 지1층에 집합건축물대장상 공용면적 "주"부분에 포함된 202호 창
고가 소재함(감정평가서 참조). 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.03.19.자 인수조건변경확약서에서 배당금을
전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출
함
