1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월역"" 북동측에 위치하며,
주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황
본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제2층 제202호로서,
외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지도배 및 타일마감
창호 : 샷시유리창임.
4)이용상태
다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
중로3류(폭 12m~15m)(접합).
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
제시목록 및 등기부등본상 대지권지분 38.6879/1027 이나, (토지대장)대지권등록부 에는 47.3442/1027로 표기되어 있으며, 그 이유에 대하여는 미상입니다. 단, 제비동 제2층 201호의 전유면적과 대지권의 비율을 비교해보면,배율이 비슷하여, 202호의 대지권등록부가 표기오류일 가능성이 있다고 사료됩니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임.
2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최광옥
전유부분 전부
2021.06.02.
2021.06.02.
2025.5.23.
250,000,000
있음
2021.05.18.~
매각물건명세 비고
최광옥
-주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
-임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
-배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2025.05.23.임.
-임차인의 전입신고와 관련하여, 임차인은 "나동"으로 전입신고하였고 이후 이 사건 매각 부동산은 2021.11.25. "비동"으로 동
명칭을 변경하는 부동산표시변경 등기가 경료되었음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.01.21. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
일OO
말소
2
2022년1월21일
가압류
방OO
5,980,000원
말소기준
3
2022년10월11일
압류
국
말소
4
2023년6월15일
가압류
어OO
50,000,000원
말소
5
2023년8월18일
압류
국OO
말소
6
2023년12월26일
임차권설정
최OO
250,000,000원
말소
7
2024년10월29일
압류
안OO
말소
8
2025년5월26일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2023.12.26. 등기) 있음(임차보증금은 2억 5,000만 원이고, 전
입일자 및 확정일자 부여일은 2021.06.02.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 다세대주택으로 이용중임.
2. 부동산등기사항증명서 상 대지권 비율(38.6879/1027)과 토지대장의 대지권등록부 상의 비율(47.3442/1027)이 상이하나 부동
산등기사항증명서 기준으로 평가 및 매각(감정평가서 참조).
