1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 석전마을 내에 위치하며, 주위는 공장, 주
택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1~6 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 일련번호 1, 2, 4~6 토지는 공업기타(고
철상) 및 일부 전, 일련번호 3 토지는 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
남동측 및 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
대상토지 지상에 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외구축물㉤이 소재하며, 당해 제시외건물 등이
경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 가격을 비고란에 병기하
였으니 참고하시기 바랍니다. 한편, 제시외건물㉣은 위성사진상 인접토지(용정리 472-1
번지)에 과재되어 있는 것으로 판단됩니다.
< 제시외 건물 >
㉠ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 30㎡.
㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13㎡.
㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 91㎡.
< 제시외구축물 >
㉤ : 계근대(9×3m, 정상작동확인불가), 1식.
7)공부와의 차이
1) 일련번호 1,2 토지 일부 및 일련번호 3 토지는 현황 도로로 이용 중인 바, 이를 고려하여
감정평가하였으며, 도로 면적은 감정평가를 위해 위성사진 등을 참고하여 대략적으로 산
출하였으니, 응찰시 참고바랍니다.
2) 일련번호 1 토지(용정리 222-6)상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장이 등재되어
있으며, 타인소유(이**)의 건물로서, 공부정리를 요하며, 일련번호 1~6토지 등기사항
전부증명서상 2023.11.01. 매매예약 가등기가 되어 있으니, 응찰시 참고바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 4,5,6 토지는 인접 용정리 223-2번지와 펜스로 경계를 나누고 있으나, 지적도
및 위성사진상 경계와 다소 차이가 있는 것으로 판단되는 바, 정확한 경계는 지적측량을
요합니다.
2) 일련번호 2 토지상에 컨테이너박스 3개동 및 고철 등 폐기물이 적재되어 있으니, 응찰시
참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동인(금동스틸)
본건1~5대부분
미상
미상
없음
김충만(가등기권자)
본건1,6토지일부
미상
미상
없음
매각물건명세 비고
김동인(금동스틸):소유자의 허락하에 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨.
김충만(가등기권자):별도의 임대차관계 없이 점유 사용하는 것으로 현황조사됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.21.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2025년1월8일
소유권
송OO
말소
2
2023년7월21일
근저당권
삼OO
720,000,000원
말소기준
3
2023년8월9일
지상권
삼OO
말소
4
2023년11월2일
가등기
김OO
말소
5
2024년2월19일
압류
국
말소
6
2024년5월10일
가압류
경OO
55,550,000원
말소
7
2024년11월12일
가압류
삼OO
27,911,012원
말소
8
2024년12월24일
압류
함OO
말소
9
2025년1월14일
임의경매
삼OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2026.01.28] 채권자 동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물(캐노피, 창고, 화장실) 및 제시외 구축물(계근대) 포함. 목록1 지상에 타인 소유 건물 등기사항증명서 및
건축물대장이 등재되어 있으며, 목록2 지상에 컨테이너박스 3개동 및 목록1, 2 지상에 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상
아님).
