1)위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 대평동 소재 ""대평동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는
판타지타워 제4층 제403호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는
상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제403호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감임.
내벽 : 내부 인테리어 등 마감임.
창호 : 새시창호임.
4)이용상태
대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 학원(상호 : 레디핏)으로 이용 중임.
5)설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약46미터 내외의 포장도로를 이용 중이고, 북동측 및
남동측으로 폭 약 27~33미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭
25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-
341호) 임.
9)공부와의 차이
대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 학원(상호 : 레디핏)으로 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 구분소유권의 대상이 되는 집합건물의 대지권이 등기되지 않은 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.07.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
83OO
말소
2
열 람 용
소유권
81OO
말소
3
소유권
79OO
말소
4
소유권
77OO
말소
5
소유권
75OO
말소
6
소유권
73OO
말소
7
소유권
일OO
말소
8
접 수
소유권
2OO
말소
9
소유권
70OO
말소
10
소유권
68OO
말소
11
열 람 용
소유권
66OO
말소
12
접 수
소유권
64OO
말소
13
소유권
62OO
말소
14
소유권
60OO
말소
15
소유권
58OO
말소
16
접 수
소유권
56OO
말소
17
소유권
54OO
말소
18
소유권
51OO
말소
19
소유권
49OO
말소
20
소유권
47OO
말소
21
소유권
45OO
말소
22
소유권
43OO
말소
23
접 수
소유권
39OO
말소
24
소유권
최OO
말소
25
열 람 용
소유권
35OO
말소
26
소유권
32OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.07.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년7월31일
소유권
장OO
말소
2
2018년7월31일
근저당권
논OO
456,000,000원
말소기준
3
2025년7월30일
임의경매
논OO
말소
4
2025년8월25일
가압류
주OO
11,379,051원
말소
5
2025년9월29일
가압류
세OO
15,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
건축물대장의 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황은 "학원"으로 이용 중임.
대지권 미등기이나 적정대지가 포함된 것으로 간주하여 감정평가함.
신청채권자의 보정서(2025.08.18.자)에 따르면 분양계약서에 대지면적이 포함되어 있고, 소유권보존권자가 공정증서(공증인
서상철 2021년 제158호)로 대지권의 비율을 작성하고, 전유부분과 대지사용권을 분리처분할 수 없다는 규약을 작성함.
