1)위치 및 주위환경
본건은 금천구 가산동 소재 '세일중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제604호로서,
(사용승인일: 2018.2.23.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도'참조)
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
가산동 778 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
2)본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3)본건은 제시외건물㉠이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
KANGZHENGJI
미상
2024.09.19.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김도화
전부
2020.06.12.
2020.05.21.
230,000,000
있음
2020.06.13.~
주택도시보증공사
전부
2020.06.12.
2020.05.21.
2025.9.3.
230,000,000
있음
2020.06.13.~2024.06.12.
현명희(XUANMINGJI)
전부
2024.09.19.
2025.07.14.
2025.7.24.
20,000,000 [월]600,000
없음
2024.09.12.~2026.09.11.
매각물건명세 비고
KANG ZHENGJI: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자
김도화: 보증금 230,000,000원 중 10,000,000원은 2022.05.10.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.13.임
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김도화의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.29. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월1일
소유권
이OO
말소
2
2022년11월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월22일
임차권설정
김OO
230,000,000원
인수
4
2024년5월29일
가압류
주OO
3,529,500,000원
말소기준
5
2025년6월27일
강제경매
주OO
말소
6
2025년9월3일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 임차인 김도화의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환
청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
