1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 남서측 근거리에 지하철 5호선 ‘화곡역’이 서측 인근에 노선버스정류장이 각 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층건 내 제6층 제601호로서,
외 벽: 석재 붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지 대비 등고 · 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유광석
전부
2022.09.16.
2022.08.16.
355,000,000
있음
2022.09.05.~
주택도시보증공사
전부
2022.09.16.
2022.08.16.
2025.6.27.
355,000,000
있음
2022.09.05.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유광석의 임차보증금반환채권을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.06. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월16일
소유권
김OO
말소
2
2022년9월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월6일
가압류
엔OO
80,000,000원
말소기준
4
2024년4월15일
임차권설정
유OO
355,000,000원
말소
5
2025년6월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
