1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조
가) 세멘보록조 스라브즙 평가건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 기와지붕(현황 '블록조 칼라강판지붕') 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
2)이용상태
가),나) 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역
가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조 기와지붕' 이나, 현황 '블록조 칼라강판지붕' 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성진
본건(제시건물(나))방1,부엌
2024.07.04.
미상
없음 [월]80만원(1년치 월세)
없음
2024년07월04일부터~
우미영
1층방2칸
2020.11.24.
2021.01.05.
2025.6.25.
6,000만원 [월]없음
있음
2020.11.23.부터2025.6.25.까지
정판식
방2칸
2024.04.11.
2024.04.11.
2025.6.25.
1,500만원 [월]30만원
없음
2024.3.11.부터2026.3.27.까지
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.16.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년11월26일
소유권
전OO
말소
2
2022년2월16일
근저당권
창OO
84,000,000원
말소기준
3
2025년2월5일
가압류
주OO
32,762,997원
말소
4
2025년3월25일
가압류
한OO
27,497,146원
말소
5
2025년6월11일
강제경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.16.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년11월26일
소유권
전OO
말소
2
2022년2월16일
근저당권
창OO
84,000,000원
말소기준
3
2024년12월10일
가압류
롯OO
6,187,937원
말소
4
2025년2월5일
가압류
주OO
32,762,997원
말소
5
2025년3월25일
가압류
한OO
27,497,146원
말소
6
2025년6월11일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공부상 구조가 ‘목조 기와지붕’ 이나, 벽체 및 지붕 보강하여 현황 ‘블록조 칼라지붕’ 임.
