1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 506호로서
외 벽: 화강석 및 벽돌타일 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4)이용상태
오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임.
5)설비내역
승강기,화재탐지설비,소화전,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약22m의 도로에 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역
(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지목 도로 한정/
지정기간:2024년9월10일부터 2029년9월9일까지 지정).
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김은호
전부
2021.03.10.
2022.06.24.
264,000,000
있음
2021.03.10.~
주택도시보증공사
전부
2021.03.10.
2022.06.24.
2025.9.4.
264,000,000
있음
2021.03.10.~2023.03.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김은호의 임차보증금을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2025.07.01. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월10일
소유권
강OO
말소
2
2021년3월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월10일
임차권설정
김OO
264,000,000원
인수
4
2025년7월1일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
