1)위치 및 주위환경
본건 아파트(도시형생활주택)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 아파트(도시형생활주택)가 소재하는 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 8층 802호, 803호로서
외벽 : 콘크리트 위 페인트칠
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등
창호 : 새시창
4)이용상태
아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다.
5)설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 주차장(자주식 38대, 기계식 130대) 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 건물부지로서 부정형의 평지이며 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 구분건물 소재 건물부지 동측, 서측 , 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 1)은 일반상업지역, 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m
)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업
완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)이고,
본건 토지 2),3)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역
(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발
에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유병주
전부
2017.04.28
2017.04.24
63,000,000
있음
매각물건명세 비고
유병주:신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.5.17 임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.03.06.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년9월14일
소유권
도OO
말소
2
2024년3월6일
가압류
청OO
859,866,053원
말소기준
3
2024년5월17일
임차권설정
유OO
63,000,000원
말소
4
2024년8월8일
가압류
북OO
700,000,000원
말소
5
2025년1월13일
강제경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권(2017.05.17. 접수 제74666호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법(제20조)에 의거 임차인 유병주는 우선매수권 있음.
- 현황조사서에 의하면 관리비 약 60만원 미납된 상태.
