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♬ 부평구 다세대,빌라경매>2025타경508514>부평동 다세대,빌라경매>부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호 여의주경매
인천 부평구 부평동 433-179에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경508514이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 258,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 126,420,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,642,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경508514 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경508514 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.04.15(수) 10:00  (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 7계
☎ 032-860-1607
소재지 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 9층904호
사건번호 2025 타경 508514

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 258,000,000원  채권자 이OO 사건접수일 2025.03.28
최저입찰가 (49%) 126,420,000원 

채무자

 한OO 개시결정일 2025.03.31

입찰보증금

 12,642,000원  소유자 한OO 배당종기일 2025.07.02
경매청구금 253,158,400원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 77.40㎡(23.41평) 토지면적 16.26㎡(4.92평)
법원경매 2025타경508514 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 부평동 433-179 598.50분의 16.26 16.26㎡ (4.92평)
건물
 부평동 433-179 9층904호 철근콘크리트구조 77.4㎡ (23.41평)
 진행   (입찰27일전)  
 2026-01-30 유찰 (100%) 258,000,000원 
 2026-03-13 유찰 (70%) 180,600,000원 
 2026-04-15 진행 (49%) 126,420,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천생활예술고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대에 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선'부평시장역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 중 9층 904호로서, (사용승인일:2012.11.23)
외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임.
4)이용상태 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지 가장형 평지로서 '공동주택 및 오피스텔 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭14미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이은혜 전부 2021.4.15 2021.3.19 2025.4.4. 253,000,000
 있음 2021.4.15~
주택도시보증공사(임차인:이은혜) 전부 2021.4.15. 2021.3.19. 2025.6.20. 253,000,000
 있음 2021.4.15.~2023.4.15.
매각물건명세 비고  이은혜: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 5. 18.임 주택도시보증공사: 임차인 이은혜의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권을 승계.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2025. 3. 31. 설정 강제경매개시결정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년4월21일 소유권 한OO 말소  
2 2023년5월18일 임차권설정 이OO 253,000,000원 인수  
3 2025년3월31일 강제경매 이OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 5. 18. 등기) 있음(임대차보증금 253,000,000원, 전입일 2021. 4. 15., 확정일자 2021. 3. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건은 연립주택으로 이용 중임
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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