1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이
혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 ""옥련로"" 및 ""독배로"" 로변에 버스정류장이
소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은
대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,
외벽 : 미장스톤 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 11월 5일]
4)이용상태
""다세대주택""으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(독배로82번길)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원) 등기가 등재되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양성진
2024.06.25
있음
정우영
401호전부
2021.04.26
2021.02.24
194,000,000
있음
2021.04.26.~
주택도시보증공사(임차인:정우영)
401호전부
2021.04.26
2021.02.24
2025.4.4.
194,000,000
있음
2021.04.26.~2023.06.02
한하림
2024.06.25
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:정우영):주택임차권자인 정우영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건
에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에
동의한다는 취지의 확약서를 제출함
