1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
업무시설, 오피스텔, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는
지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(지하철1호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제7층 제704호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천
광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점
경관관리구역(2023-09-20).
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래
와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금176,000,000원, 범 위 7층 704호 70.85㎡ 전부
임대차계약일자 2020년11월1일, 주민등록일자 2020년11월30일
점유개시일자 2020년11월27일, 확정일자 2020년11월2일
임차권자 이**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이은주
전부
2020.11.30.
2020.11.02.
176,000,000
있음
2020.11.27.~
주택도시보증공사(임차인:이은주)
전부
2020.11.30.
2020.11.02.
2025.4.2.
176,000,000
있음
2020.11.27.~2023.04.07.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이은주):주택임차권자인 이은주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건
에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에
동의한다는 취지의 확약서를 제출함
