1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 문학정보고등학교 남측 인근에 위치하는 다세대
주택 4층 402호로서 주위는 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 기와지붕 4층 건물내 4층 402호로서
외벽: 드라이비트 마감,
내벽: 벽지 및 일부도배 마감,
창호: 하이샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역
{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이
건축물 등기사항전부증명서상 소재지가 ""인천광역시 남구""로 등재되어 있으나 행정구역명
변경으로 실제 ""인천광역시 미추홀구""임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건은 2023.11.21일자 인천지방법원의 임차권등기명령에 의하여 주택임차권 등기되어
있음.
임차보증금 : 금80,000,000원
확정일자 : 2022. 09. 01.
임차권자 : 김성진(980318-*******)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김성진
402호전부
2022.09.30.
2022.09.01.
80,000,000
있음
2022.09.30.~
주택도시보증공사(임차인:김성진)
402호전부
2022.09.30.
2022.09.01.
2025.5.12.
80,000,000
있음
2022.09.30.~2024.09.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김성진):주택임차권자인 김성진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건
에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에
동의한다는 취지의 확약서를 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.2.3. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월14일
소유권
정OO
말소
2
2023년2월3일
압류
국
말소기준
3
2023년11월21일
임차권설정
김OO
80,000,000원
말소
4
2024년11월29일
압류
미OO
말소
5
2025년2월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.30] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
[2025.11.20] 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출
통상 청솔마을 2동으로 불리며, 건물 외벽에 '2동'으로 표기되어 있음
