1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""신암중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소
재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
해당 사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서,
(사용승인일: 2014.08.21.)
외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.
2)이용상태
다가구주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
3)설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
㉠ 벽체이용 벽돌조 주택일부(1층 부합) 약 15.5㎡
㉡ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택일부(4층 부합) 약 40㎡
㉢ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고(옥탑 부합) 약 20㎡
(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.)
5)공부와의 차이
해당 사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강민정
301호
2023.05.12
2023.05.12
2025.4.23.
200,000,000
없음
2023.05.12~2025.05.11
구정환
401호
2018.04.27
2018.03.28.(최초확정일자)
2025.4.28.
199,500,000(최후보증금) [월]100,000
없음
2018.04.30~2026.06.27
박호석
201호
2024.02.06
2024.01.10
2025.6.25.
210,000,000
없음
2024.01.10~2026.01.09
배경화
501호
2023.01.30
2023.01.09
2025.5.8.
90,000,000
없음
2023.01.30~2027.01.28
안근섭
202호
2015.12.02
2015.12.02(최초확정일자)
2025.5.2.
210,000,000(최후보증금)
없음
2015.11.30.~현재
안유미
101호
2021.04.30
2021.04.15
2025.4.23.
80,000,000
없음
2021.04.30~2
이정원
402호
2020.11.05
2020.11.05
2025.4.24.
85,000,000 [월]100,000
없음
2020.11.05~2026.11.05
이진수
302호
2023.01.13
2023.12.13
2025.4.8.
200,000,000
없음
2023.01.13~
매각물건명세 비고
구정환:
2018.03.15.자 계약 보증금 190,000,000원 확정일자 2018.03.28
2022.03.17.자 계약 보증금 199,500,000원 확정일자 2022.03.30
2024.04.19.자 계약 보증금 199,500,000원 차임 100,000원 확정일자 2024.04.22
안근섭:
2015.10.03.자 계약 보증금 150,000,000원 확정일자 2015.12.02.자
2021.10.26.자 계약 보증금 210,000,000원 확정일자 2022.01.07.자
이정원:
2020.09.17.자 계약 보증금 85,000,000원 확정일자 2020.11.05
2024.10.31.자 계약 보증금 85,000,000원 차임 100,000원 확정일자 없음
이진수:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2025.01.21.이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 건물:2014.09.17. 근저당 권 설정
토지:2014.05.09. 근저당 권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월31일
소유권
최OO
말소
2
2014년4월9일
소유권
최OO
말소
3
2014년5월9일
근저당권
강OO
138,000,000원
말소기준
4
2025년4월11일
강제경매
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 건물:2014.09.17. 근저당 권 설정
토지:2014.05.09. 근저당 권]
