1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로
서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는
등 대중교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에
각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제
시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도
면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시
기 바람.
2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로
사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는
일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시
재확인하시기 바람.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택으로서,
(사용승인일: 1995.09.13)
외벽 : 외장 석재붙임 및 타일붙임 마감 등,
내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
2)이용상태
현황 근린생활시설 및 주택으로서,
1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 근린생활시설로 이용중임.
4층 : 주택으로 이용중임.
5층 : 주택으로 이용중임.
지층 : 근린생활시설로 이용중임.
(세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)
3)설비내역
도시가스에 의한 일부 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있
음.
4)부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건
장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물
대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을
참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,
향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확
인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강승국
1층
2018.01.25
미상
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2017.12.26~2019.12.25
김미숙
지층
2021.05.25
10,000,000 [월]7,000,000
있음
2021.05.24~2022.05.23
선병준
2층
2011.04.25
15,000,000 [월]1,200,000
있음
2011.04.24~2013.04.23
이성천
미상
2002.01.15
미상
있음
이시형
미상
2021.05.18
미상
있음
전종국
미상
2005.10.28
15,000,000 [월]700,000
있음
2005.10.03~2006.10.02
조민희
미상
2020.05.27
미상
있음
주택도시보증공사(이시형)
402호
2021.05.18
2021.04.19
2025.7.7.
130,000,000
있음
2021.05.18~2025.05.18
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (이시형):임차인 이시형의 승계인임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
2
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
3
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
4
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
5
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
6
2024년10월11일
근저당권
국
620,000,000원
말소기준
7
2025년4월21일
강제경매
조OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
2
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
3
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
4
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
5
2024년2월26일
소유권
조OO
말소
6
2024년10월11일
근저당권
국
620,000,000원
말소기준
7
2025년4월21일
강제경매
조OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨
