여의주경매 김대표 블로그

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♬ 평택시 다가구주택경매>2025타경40446>비전동 다가구주택경매>평택시 비전동 743-12 여의주경매

경기 평택시 비전동 743-12에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경40446이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,267,592,580원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 887,315,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 88,731,500원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경40446 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 평택지원 2계 ☎ 031-650-3109
소재지	경기도 평택시 비전동 743-12				수원지방법원 평택지원 2계 ☎ 031-650-3109
사건번호	2025 타경 40446 중복 2026타경50099,	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,267,592,580원	채권자	문OO외 1명	사건접수일	2025.01.10
최저입찰가	(70%) 887,315,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.01.14
입찰보증금	88,731,500원	소유자	김OO	배당종기일	2025.10.13
경매청구금	31,250,996원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	558.61㎡(168.98평)	토지면적	275.70㎡(83.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	비전동 743-12	대	275.7㎡ (83.40평)
건물	비전동 743-12	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	비전동 743-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	161.17㎡ (48.75평)
	비전동 743-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	161.17㎡ (48.75평)
	비전동 743-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	161.17㎡ (48.75평)
제시외건물	비전동 743-12	옥탑(계단실)	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	비전동 743-12	방	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	비전동 743-12	방	26 ㎡(7.87평) 포함

진행	(입찰2일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 1,267,592,580원

2026-03-23 진행

(70%) 887,315,000원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 평택시 비전동 소재 "" 한광고등학교 "" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 일반주택 및 간선도로변의 소점포 등 근린생활시설이 소재하는 일반주택지대임. 2)교통상황 본 건까지차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건은 인접도로와 등고평탄한 장방형 형태의 토지로서, 주택건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로서 외벽 : 자기질타일 등 마감 바닥 : 바닥타일 및 일부 대리석 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호. 사용승인일 : 2008년 10월 23일 임. 2)이용상태 통칭 ""한솔주택""으로서 1층 : 출입문 및 계단실 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로서 각 층별 6개 홋수의 원룸주택(방, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수 등 급탕설비, 난방설비 등 되어있으며, 1층 공간은 주차장으로 이용중임. 4)부합물 및 종물 본 건 건물 옥상에 별첨 건물개황도와 같은 제시외건물 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
JINYONGZAI	205호	2022.07.04.	2022.07.04.	2025.2.4.	40,000,000	없음	2022.07.02.~현재
LIYINGYU	미상	2013.10.18	미상		미상 [월]미상	없음	미상
PIAOKUILONG박규용(502호)	502호		2021.04.02.	2025.2.3.	30,000,000		2021.03.05.-현재
PIAOKUILONG(박규용)	305호	2012.08.20.	2021.04.02.	2025.2.3.	40,000,000	없음	2008.10.~현재
PIAOXIONGYI	미상	2019.02.14	미상		미상 [월]미상	없음	미상
강춘자	403호	2021.07.02.	2021.06.11.	2025.3.12.	35,000,000	없음	2021.06.14.~현재
강태희	304호	2023.7.21.	2023.06.30.	2025.8.20.	45,000,000	없음	2023.07.21.~현재
김준혁	미상	2022.05.19	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박세용	미상	2023.12.08	미상		미상 [월]미상	없음	미상
박종옥	202호	2022.10.17.	2022.10.17.	2025.9.30.	45,000,000	없음	2022.10.17.~2024.10.17.
박혜영	303호	2024.02.20.	2024.02.23.	2025.9.5.	40,000,000	없음	2024.02.11.~2026.02.11.
배종옥	미상	2018.10.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이경욱	203호	2021.01.18.	2021.01.18.	2025.9.2.	40,000,000	없음	2021.01.17.~현재
이철환	306호	2021.02.02.	2021.02.02.	2025.8.12.	35,000,000	없음	2021.02.10.-2023.02.10.
임평섭	201호	2012.06.27.	2025.09.30	2025.9.30.	35,000,000	없음	2017.11.08.~현재
전국화물자동차운송사업연합회	4층 중29㎥일부	2021.10.13.	2021.10.13.	2025.2.10.	40,000,000	없음	2021.10.13.-2025.02.10.
정기홍	402호	2018.11.21.	2018.11.21.	2025.8.19.	35,000,000	없음	2018.11.11.~현재
정종화	204호	2021.2.26.	2021.2.26.	2025.3.4.	43,000,000	없음	2021.2.26.-현재
주종민	404호	2022.09.30.	2022.09.30.	2025.8.11.	45,000,000	없음	2022.09.30.~2024.09.30.
한국토지주택공사	201호전부(40.29㎡)	2012.06.27.	2017.10.19.	2025.8.25.	35,000,000	없음	2017.11.08.~2025.11.07.
한대규	405호	2015.11.17.	2015.11.25.	2025.10.1.	44,000,000	없음	2015.11.13.~현재
매각물건명세 비고		이경욱:2021.01.17.~2023.01.16. 보증금 30,000,000원 확정일자 2021.1.18. 2022.11.29.~2027.01.06. 보증금 40,000,000원(1천만원 증액) 확정일자 2025.08.20. 이철환:2025.02.28. 목록 2.건물에서 전출 정종화:2021.02.26.~2023.02.26. 보증금 38,000,000원 확정일자 2021.2.26. 2023.02.26.~2025.02.25. 보증금 43,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2023.02.27. 한국토지주택공사:입주자 임평섭 한대규:2015.11.13.~2017.11.13. 보증금 34,000,000원 확정일자 2015.11.25. 2022.11.23.~2024.11.23. 보증금 44,000,000원 (1천만원 증액) 확정일자 2022.11.23.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 토지: 2008.07.14. 근저당 권 설정 건물: 2008.10.28. 근저당 권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2008년7월14일	소유권	김OO		말소
2	2008년7월14일	근저당권	평OO	247,000,000원	말소기준
3	2025년1월15일	강제경매	문OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 토지: 2008.07.14. 근저당 권 설정 건물: 2008.10.28. 근저당 권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2008년10월28일	소유권	김OO		말소
2	2008년10월28일	근저당권	평OO	247,000,000원	말소기준
3	2021년10월13일	전세권	전OO	40,000,000원	말소
4	2025년1월15일	강제경매	문OO		말소
5	2025년5월9일	압류	평OO		말소
6	2025년6월11일	임차권설정	주OO	45,000,000원	말소
7	2025년8월14일	임차권설정	강OO	45,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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