1)위치 및 주위환경
본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"",
기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
기호(1) 주건물은
철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서,
외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등
내벽: 벽지마감 등
바닥: 비닐시트, 타일마감 등
창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등
기호(1) 부속건물은
조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서,
외벽: 모르타르위페인팅마감 등
내벽,바닥: 타일마감 등
창호: 알루미늄새시마감 등,
기호(3) 주건물은
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등
내벽: 벽지마감 등
바닥: 비닐시트, 타일마감 등
창호: 알루미늄새시마감 등,
기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임.
2)이용상태
기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임.
기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임.
3)설비내역
본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이수연
2015.12.16
없음
주식회사남해토탈삼척지점
일부(1층전부),일부(1층 중121.1㎡및창고45㎡)
2021.10.29.
2021.12.06.
2025.4.28.
100,000,000원 [월]1,000,000원
없음
2021.11.01∼2023.11.01
황소건설주식회사
실제점유부분은기호3번건물일부를점유함.
2018.01.04
금10,000,000원 [월]1년 선세금3,000,000원
없음
2017.12.07.~
매각물건명세 비고
주식회사 남해토탈 삼척지점: 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일과 확정일자 부여일은 각 2023. 5. 9.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.03. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월3일
소유권
주OO
말소
2
2015년12월3일
근저당권
송OO
1,131,000,000원
말소기준
3
2015년12월3일
근저당권
유OO
105,000,000원
말소
4
2021년6월9일
압류
국
말소
5
2022년2월10일
압류
삼OO
말소
6
2025년2월26일
임의경매
송OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.03. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년12월3일
소유권
주OO
말소
2
2015년12월3일
근저당권
송OO
1,131,000,000원
말소기준
3
2015년12월3일
근저당권
유OO
105,000,000원
말소
4
2021년6월9일
압류
국
말소
5
2022년2월10일
압류
삼OO
말소
6
2025년2월26일
임의경매
송OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 현황 "상업용건부지"임
-목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임
-목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해
토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함)
-임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제
는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음
