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♬ 김포시 공장경매>2025타경629>양촌읍 공장경매>김포시 양촌읍 대포리 23-1 여의주경매
경기 김포시 양촌읍 대포리에 소재한 공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경629이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,809,919,450원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,966,944,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 196,694,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경629 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경629 공장경매
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입찰일 2026.03.19(목) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 부천지원 3계
소재지 경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1
사건번호 2025 타경 629

물건번호

 (1) 물건용도 공장
감정평가액 2,809,919,450원  채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 사건접수일 2025.02.18
최저입찰가 (70%) 1,966,944,000원 

채무자

 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정일 2025.02.20

입찰보증금

 196,694,400원  소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 배당종기일 2025.09.09
경매청구금 2,395,210,465원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,885.53㎡(570.37평) 토지면적 2,314.00㎡(699.99평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 대포리 23-1 공장용지 2286㎡ (691.52평)
대포리 23-6 도로 28㎡ (8.47평)
건물
 대포리 23-1 1층 공장 일반철골구조 330㎡ (99.83평)
대포리 23-1 2층 사무실 일반철골구조 134.4㎡ (40.66평)
대포리 23-1 1층 기숙사 일반철골구조 125.13㎡ (37.85평)
제시외건물 대포리 23-1 철파이프조 580 ㎡(175.45평) 포함
대포리 23-1 철파이프조 390 ㎡(117.98평) 포함
대포리 23-1 철파이프조 290 ㎡(87.73평) 포함
대포리 23-1 철파이프조 36 ㎡(10.89평) 포함
 진행   (입찰1일전)  
 2026-02-03 유찰 (100%) 2,809,919,450원 
 2026-03-19 진행 (70%) 1,966,944,000원 
1) 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 '양촌산업단지 5공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형 토지로 공업용 건부지로 이용중이고, 기호(4)는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)는 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2)는 공장 및 사무소로 이용중이고, 기호(3)은 기숙사로 이용중임. 3)설비내역 기호(2)는 위생설비, 급배수시설 등이 되어 있음.
기호(3)은 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김유연 나동전부 2024.11.27. 2025.4.18. 20,000,000
 없음 2019.10.06.~
서은석 가동2층 2024.10.16. 20,000,000
[월]2,000,000		 없음 2024.10.15.~2026.10.14.
서지원 나동일부 2020.01.28.
있음 2020.01.15.-2026.10.30.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.06.20.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년9월15일 소유권 서OO 말소  
2 2022년6월20일 근저당권 주OO 2,035,000,000원 말소기준  
3 2023년5월4일 근저당권 주OO 253,000,000원 말소  
4 2023년8월7일 근저당권 주OO 110,000,000원 말소  
5 2023년11월20일 근저당권 주OO 55,000,000원 말소  
6 2024년2월23일 압류 국OO 말소  
7 2025년2월19일 압류 김OO 말소  
8 2025년2월20일 임의경매 에OO 말소  
9 2025년4월23일 압류 국 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.06.20.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년9월15일 소유권 서OO 말소  
2 2022년6월20일 근저당권 주OO 2,035,000,000원 말소기준  
3 2023년5월4일 근저당권 주OO 253,000,000원 말소  
4 2023년8월7일 근저당권 주OO 110,000,000원 말소  
5 2023년11월20일 근저당권 주OO 55,000,000원 말소  
6 2025년2월19일 압류 김OO 말소  
7 2025년2월20일 임의경매 에OO 말소  
8 2025년4월23일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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