1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인접에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 “지하철 1호선 망월사역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 타일붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일붙임 등 창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(방3, 거실, 주방, W.C 등)로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
5)설비내역
개별 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 호원동 226-295 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜진
601호
2021.03.04.
2021.03.29.
320,000,000
있음
주택도시보증공사
601호
2021.03.04.
2021.03.29.
2025.12.15.
320,000,000
있음
2021.03.04.~2023.06.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 김혜진의 임대차보증금반환청구권을 양수하였고 이 사건 강제경매 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.17. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월4일
소유권
권OO
말소
2
2021년12월17일
압류
의OO
말소기준
3
2022년4월11일
압류
국
말소
4
2023년2월16일
임차권설정
김OO
320,000,000원
말소
5
2025년3월13일
압류
국
말소
6
2025년9월29일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고,
주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각
2.특별매각조건 추가함(2026.1.21. 정정·변경)
