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♬ 수원시 다세대,빌라경매>2025타경1334>영통구 다세대,빌라경매>수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층302호 여의주경매

경기 수원시 영통구 망포동에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경1334이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 222,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 108,780,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 10,878,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1334 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.15(수) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 16계
소재지	경기도 수원시 영통구 망포동 294-8 가동 3층302호				수원지방법원 16계
사건번호	2025 타경 1334 중복 2025타경54642,2024타경77206,2025타경55231,2025타경54987,2025타경54430,2025타경55387,	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	222,000,000원	채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)외 6명	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(49%) 108,780,000원	채무자	정OO	개시결정일	2025.06.18
입찰보증금	10,878,000원	소유자	정OO	배당종기일
경매청구금	785,623,117원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.72㎡(12.02평)	토지면적	28.42㎡(8.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	망포동 294-8	414분의 28.42	28.42㎡ (8.60평)
건물	망포동 294-8	3층302호	39.72㎡ (12.02평)

진행	(입찰27일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 222,000,000원

2026-03-16 유찰

(70%) 155,400,000원

2026-04-15 진행

(49%) 108,780,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '태장초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 로서, 외벽:석타일붙임 등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 일련번호 (1): 근린생활시설(국가대표)로 이용중임. 일련번호 (2)~(4),(6),(7),(9),(11)~(13),(17): 다세대주택으로 이용중임. 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도'참조바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 상가 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최세희	302호	2014.10.24	(1차)2014.10.24./(2차)2018.10.26./(3차)2022.10.20.	2025.7.10.	89,000,000 [월]250,000	없음	2014.10.24.~2024.10.23.
최유진		2014.10.24.				없음
매각물건명세 비고		최세희:2014.9.24. 최초 계약은 보증금 80,000,000원에 차임 200,000원과 확정일자 2014.10.24. 2016.10.13. 2차 계약은 보증금 80,000,000원에 차임 250,000원과 확정일자 없음. 2018.10.20. 3차 계약은 보증금 85,000,000원에 차임 250,000원과 확정일자 2018.10.26. 2022.10.20. 4차 계약은 보증금 89,000,000원에 차임 250,000원과 확정일자 2022.10.20. 2025.1.17.임차권등기 후 전출. 전세사기피해자이며, 우선매수권을 한국토지주택공사에 양도함. 최유진:임차인 최세희와 1,2,3차 계약당시 공동임차인이었으며, 최세희의 동생임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2014.08.13.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년9월12일	소유권	정OO		말소
2	2014년8월13일	근저당권	수OO	808,800,000원	말소기준
3	2023년10월16일	압류	수OO		말소
4	2025년1월17일	임차권설정	최OO	89,000,000원	말소
5	2025년6월18일	임의경매	수OO		말소
6	2025년12월26일	압류	수OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.29] 기타 한OOOOOOO 속행신청서 제출 도시형생활주택으로 이용중.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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