1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 나지, 임야 등으로 형성되어 있움. 본건 토지에 북서측으로 인접한 화산리 1296-1번지상에 고압선 철탑이 소재하고 본건 토지의 북측 일부가 선하지임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
자체 지반 대체로 등고 평탄[본건 토지 중 평탄한 부분과 동측 인접 필지(본건보다 표고가 높음) 사이의 일부분은 법면 상태임]한 사다리형에 까까운 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임
4)인접 도로상태
본건 토지는 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[화산리 1296-2번지] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 일련번호(1~2)토지는 귀 제시목록상 경주시 천북면 화산리 1180-54외 1필지이나 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 지번(화산리 1296-2번지), 지목(공장용지), 면적(8,256.9㎡) 등이 변경 확정되었음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.
1)건물의 구조
[공장] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2007.11.21, 증축일: 2023.12.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [창고] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.06.08, 증축일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(500×200mm 등) 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속1동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 주기둥: H-Beam(200×200mm 등) 벽체: 하부 조적위 칼라강판 및 일부 무벽체 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 [부속2동] 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. [부속3동] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.07.20, ) 외벽: 판넬 등 내벽: 판넬 등 창호: 샷시 창호임.
2)이용상태
[공장] 공장으로 이용중임 [창고] 창고로 이용중임 [부속1동] 창고로 이용중임 [부속2동] 사무실 등으로 이용중임 [부속3동] 화장실로 이용중임.
3)설비내역
[부속2동] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. [부속3동] 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이
본건 건물 중 공장의 면적이 귀제시목록상 648㎡이나 증축으로 인하여 1,183.14㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)대흠
목록3번일부
2024.12.19(사업자등록신청일)
미상
미상 [월]50만 원
있음
2024.12.01~2025.12.01
주식회사더케이피
목록3번일부
2024.10.04(사업자등록신청일)
미상
미상 [월]550만 원
있음
2024.09.10~2025.09.09
주식회사엘룩셈호성
목록3번일부
2022.02.25(사업자등록신청일)
미상
미상 [월]20만 원
있음
2022.02.15~2023.02.15
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.24.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
에OO
말소
2
2025년2월28일
가압류
1,275,000,000원
말소기준
3
2020년11월24일
소유권
주OO
말소
4
2020년11월24일
근저당권
주OO
1,719,600,000원
말소
5
2020년11월24일
근저당권
주OO
320,400,000원
말소
6
2021년8월3일
근저당권
주OO
1,728,000,000원
말소
7
2021년8월3일
근저당권
주OO
1,152,000,000원
말소
8
2024년9월13일
가압류
주OO
148,610,000원
말소
9
2024년9월23일
가압류
한OO
190,000,000원
말소
10
2024년10월2일
가압류
주OO
66,995,409원
말소
11
2024년10월11일
가압류
주OO
71,758,745원
말소
12
2024년10월14일
가압류
주OO
151,972,907원
말소
13
2024년10월17일
가압류
주OO
500,000,000원
말소
14
2024년10월21일
가압류
한OO
86,823,425원
말소
15
2024년11월18일
압류
국OO
말소
16
2024년12월4일
가압류
기OO
2,000,000,000원
말소
17
2024년12월16일
임의경매
주OO
말소
18
2025년1월24일
가압류
주OO
425,140,017원
말소
19
2025년2월10일
가압류
비OO
95,318,102원
말소
20
2025년2월19일
가압류
중OO
300,000,000원
말소
21
2025년8월28일
가압류
박OO
11,449,060원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 1,2번 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2016.1.21. 제3920호, 제3921호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.(지상
권자: 한국전력공사)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.05] 신청인겸채무자의 대리인 장OO 임의경매절차 중지 신청서 제출
[2025.06.30] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1,2는 부동산등기부등본상 소재지 "경주시 천북면 화산리 1180-54, 1180-56번지이나 2017.12.29. 구획정리완료되어 토지
대장 상 지번(화산리 1296-2번지), 지목(공장용지), 면적(8,256.9㎡ )등이 변경되었음.
토지 지상에 이동가능한 컨테이너 소재하며 매각제외.
