1)위치 및 주위환경
기호 1),3),6)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산1리사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
기호 2),4),5)는 서귀포시 대정읍 보성리 소재 “보성초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
기호 1),3),6) 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 중산간동로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
기호 2),4),5) 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 일주서로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1),6) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임.
기호 2),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 주거나지 상태임.
기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 전으로 이용중임.
기호 5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태
기호 1),3) 지적상 맹지이나, 기호 6)을 통하여 진입이 가능함.
기호 2) 동측으로 노폭 약 2∼3미터 포장도로에 접함.
기호 4),5) 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
기호 6) 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역,
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.))
기호 2),4),5) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하),
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 3) 계획관리지역,
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.))
기호 6) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합),
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024-11-15∼2026.11.14.))
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 6) 지상에 제시외분묘 1기 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호 3),6)은 공부상 “묘지”. “임야”이나, 현황 “전”임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년7월8일
소유권
최OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
흥OO
1,680,000,000원
말소기준
3
2022년8월31일
지상권
흥OO
말소
4
2023년10월12일
가압류
하OO
50,000,000원
말소
5
2024년4월15일
가압류
신OO
64,630,136원
말소
6
2024년7월29일
가압류
함OO
155,337,941원
말소
7
2025년1월3일
임의경매
흥OO
말소
8
2025년1월21일
압류
제OO
말소
9
2025년2월3일
강제경매
하OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 6. 지상에 소재하는 묘지로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.09.01] 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 일부 승계신청서 제출
-일괄매각
-특별매각조건, 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
[농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있
으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
-목록 3, 6. 지목은 각 '묘지', '임야'이나 현황 전으로 이용 중임.
-목록 6. 지상에 공부상 표기 없는 제시외 묘지가 소재함(제시외 묘지로 인하여 제한 받는 가격은 1,400,064,000원임).
-목록 6. 일부 지상에 타인 소유로 보여지는 철구조물이 소재함.
