1) 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ""서광초등학교"" 북서측 인근에 위치하
며 일대는 지방도변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 판매시설 및 전, 과수원 등으로 이
용되고 있음.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(2) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
공히 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m 임]에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시
(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023
-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전
지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법
>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설
치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대
상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,
공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-
01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의
대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위
한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
(ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감 공사 중 중단) 약 131.7㎡
[기호(1), (2) 양지상 소재]
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물(ㅁ) 옥상에 이동식 창고 소재함.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1)건물의 구조
기호(3) - 일반목구조 목조지붕 단층으로,
<사용승인일 : 2012.09.04.>
외벽 : 목재사이딩마감 등
내벽 : 목재마감, 벽지마감, 타일붙임 등
바닥 : 마루마감, 타일붙임 등
창호 : 하이샷시창
기호(5) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로,
<사용승인일 : 2022.12.19.>
외벽 : 석판재붙임, 몰탈위페인팅마감, 목재붙임 등
내벽 : 1층 - 벽돌타일붙임, 타일붙임 등
2층, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등
바닥 : 1층 - 에폭시마감, 타일붙임 등
2층, 3층 - 데코타일마감, 타일붙임 등
창호 : 알미늄샷시창
2)이용상태
기호(3) - 주택 임.
기호(5) - 1층 : 일반음식점 임.
2층 : 다가구주택(5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있음) 임.
3층 : 다가구주택(2가구) 임.
[공히 공실 임]
3)설비내역
기호(3) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(5) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 2층, 3층은 가스
보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[현장조사시 승강기의 작동 여부를 확인하지 못하였으니 참고하시기 바람]
4)부합물 및 종물
(ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 10.4㎡
(ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실, 다용도실 약 16.0㎡
[기호(3)의 종물 및 부합물 임]
(ㄷ) 필로티 커튼월 단층 근린생활시설 약 86.0㎡
(ㄹ) 경량철골구조 기존슬래브 및 렉산지붕 단층 약 7.9㎡
[기호(5)의 종물 및 부합물 임]
5)공부와의 차이
- 기호(4)는 멸실 됨.
- 기호(5)는 공부상 367-4번지, 367-5번지에 소재하나 합병으로 현황 367-4번지에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(3)은 외부 후면에 화재 흔적이 있으며 기호(5)는 현장조사 당시 수도관이 파열되어
누수가 되고 있는 상태(수도 잠금) 였음.
- 기호(5) 옥상에 이동식 주택이 소재함.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
-일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 제시외 3-1~2., 5-1~2., 감정평가서 건물개황도 참조)
(목록 제시외 5-1.은 목록 5. 건물의 1층에 소재하고 공실 상태이며, 목록 5-2.는 목록 5. 건물의 옥상에 소재함, )
-목록 1, 2. 지상의 조경수는 토지에 포함하여 평가.
-목록 1, 2. 양 지상에 매각에서 제외하는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(마감공사 중 중단) 약 131.7㎡이 소
재함.
(감정평가서 제시외 건물 ‘ㅁ’ 부분 참조, 제시외 건물 ‘ㅁ’ 소재에 따라 제한받는 목록 1, 2.의 가격은 목록1. 756,564,500원,
목록 2. 468,210,600원임).
-공부상 목록 1. 지상에 ‘경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 84㎡, 나동호’가 존재하나, 현황 멸실임(감정평가서 참조).
-목록 3. 건물은 주택, 목록 5. 건물은 1층 일반음식점, 2~3층은 다가구주택으로 모두 공실 상태임.
(2층 다가구주택은 5가구이나 북동측 4가구는 2가구씩 내부 연결되어 있고 3층 다가구주택은 2가구임)
-목록 3. 건물 외부 후면에는 화재 흔적이 있으며, 목록 5. 건물은 감정평가 현장조사 당시 수도관이 파열되어 누수가 되고 있
는 상태(수도 잠금)였으며, 목록 5. 건물의 승강기는 감정평가 현장조사 시 작동 여부를 확인하지 못하였으므로 유의 바람.-목록 5. 건물은 등기사항증명서상 서광리 367-4, 367-5 양 지상에 소재하나, 건축물대장상 토지 합병으로 지번이 변경되어
서광리 367-4에 소재함.
-목록 5. 건물 옥상에 매각에서 제외하는 이동식 주택이 소재함.
