1)위치 및 주위환경
본건은 제주시 조천읍 함덕리 소재 『함덕초등학교』 서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔 - 1개호)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중
제3층 제308호 구분건물로서,
집합건축물대장상 사용승인일자: 2017.06.29
외벽: 드라이비트, 타일붙임 등 마감,
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감,
창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 6 미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사 예정지구임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람.
? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김태희
제시건물308호
2023.4.28.
2023.4.28.
2025.7.8.
21,000,000원
있음
2023.4.28.~ 2025.4.27.
이현화
308호
2024.06.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장준오
308호
2024.5.30.
2024.5.20.
2025.7.31.
100,000,000원
있음
2024.6.5.~ 2026.6.5.
매각물건명세 비고
김태희: 경매신청채권자 겸 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함, 임
장준오: 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
차권등기일자는 2024. 10. 22.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 12. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월31일
소유권
한OO
말소
2
2024년10월22일
임차권설정
김OO
21,900,000원
인수
3
2024년12월27일
근저당권
서OO
89,700,000원
말소기준
4
2025년5월28일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 21,900,000원, 전입일자 2023. 4. 28., 확정일자 2023. 4. 4.)는
배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-본 건 오피스텔로 이용 중임.
-본 건 감정평가 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바 입찰 시 유의 요함.
-배당요구종기일 현재 임차인에 우선하는 채권으로 조세 3,267,220원 등이 있음.
