1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘서귀포시교육지원청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임.
일련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임.
일련번호(4): 도로임.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입 가능함.
일련번호(2): 남서측으로 폭 약 2미터의 지적상 도로에 접하나, 현황 폐도상태로 인접지를 통하여 진입 가능함.
일련번호(3): 동측으로 일련번호(4) 토지를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
일련번호(4): 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(2-4) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 03. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월28일
소유권
주OO
말소
2
2021년5월3일
근저당권
농OO
756,000,000원
말소기준
3
2024년1월26일
압류
국OO
말소
4
2024년12월3일
임의경매
옥OO
말소
5
2025년8월14일
압류
남OO
말소
6
2025년8월19일
압류
청OO
말소
7
2025년9월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 소재하는 과수목(감귤목) 및 잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2. 토지 지상에 인접지(서귀포시 토평동 2183-1번지, 지목:대, 소유자:주식회사 공유지분대부) 지상 건물이 다소 침범
하는 것으로 보이나, 자세한 사항은 지적 측량을 요함.
- 목록1. 토지는 지적상 맹지이나, 인접지를 통하여 진입 가능함
