1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '동남초등학교' 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도(일주동로)가 소재하는 등 대중교통을 비롯한
제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지상태이며 일부
인접지에 출입하는 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 2~4m 내외의 아스콘 포장도로[고성리 1360-8번지, 지목 '과수원',
'제주특별자치도' 소유]에 접함.
본건 북측으로 도시계획도로[중로2류(폭 15m~20m)]에 편입되는 고성리 1360-6번지('제주특
별자치도' 소유)에 접하여 관계 행정기관(서귀포시청 도시과)에 문의결과 기준시점 현재
구체적인 사업계획이 아직 정해지지 않은 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(
2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구
역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관
한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물(ㄱ) 및 타인 소유로 조사된 이동가능한 계사가 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 10. 05. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년12월31일
소유권
박OO
말소
2
2015년10월5일
근저당권
성OO
144,000,000원
말소기준
3
2015년10월5일
지상권
성OO
말소
4
2017년10월12일
근저당권
성OO
144,000,000원
말소
5
2024년4월4일
근저당권
김OO
220,000,000원
말소
6
2024년6월13일
압류
국OO
말소
7
2024년10월28일
가압류
농OO
86,882,226원
말소
8
2024년11월1일
가압류
성OO
15,332,158원
말소
9
2025년4월4일
가압류
성OO
100,954,787원
말소
10
2025년4월22일
임의경매
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함.
- 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 본건 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 ‘휴경상태’이며, 일부는 인접지에 출입하는 진입로로 이용 중임.
- 지상에 타인 소유의 계사가 소재하나, 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외함.
