1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m
지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택
위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을
약간 하회함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근
에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의
주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
1)건물의 구조
보록크조 스라브가 2층 주택
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
(1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1)
3)설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도
등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서
측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이환식
2층전부
2021.04.13.
2021.04.13.
2025.7.29.
40,000,000
있음
2021.04.10.~2023.08.12.
매각물건명세 비고
이환식: 경매신청채권자임. 주택임차권등기일은 2023. 7. 3.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 5. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년6월17일
소유권
노OO
말소
2
2022년5월20일
근저당권
이OO
40,000,000원
말소기준
3
2025년7월18일
강제경매
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 5. 20. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년6월17일
소유권
노OO
말소
2
2022년5월20일
근저당권
이OO
40,000,000원
말소기준
3
2023년7월3일
임차권설정
이OO
40,000,000원
말소
4
2025년7월18일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 주택임차권등기(2023.7.3.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2021.4.13. 확정일
자 2021.4.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 주택으로 이용중임.
공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하
여 평가하였음(감정평가서 참조).
