1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 : 2017.01.12)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항
시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이숙희
201호
2017.10.19.
2017.09.21.
228,000,000
있음
2017.10.19.
매각물건명세 비고
이숙희 : 주택임차권 등기일은 2019.11.27.임
임차인 이숙희의 승계인 주택도시보증공사가 전 경매절차에서 임차보증금 중 일부(146,172,525원)를 배당받아 우선변제권은
없으나 대항력은 있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.14. 강제관리 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월21일
소유권
주OO
말소
2
2019년11월27일
임차권설정
이OO
228,000,000원
인수
3
2021년10월14일
강제관리신청
주OO
인수
4
2021년12월21일
근저당권
조OO
144,000,000원
말소기준
5
2025년3월4일
임의경매
조OO
말소
6
2025년8월5일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 81,827,475원(승계인 주택도
시보증공사가
2017.09.21.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
