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♬ 양천구 다가구주택경매>2025타경11718>신정동 다가구주택경매>양천구 신정동 928-16 여의주경매
서울 양천구 신정동 928-16에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경11718이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,482,962,400원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,186,370,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2026.03.25(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 118,637,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경11718 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경11718 다가구주택경매
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입찰일 2026.03.25(수) 10:00  (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울남부지방법원 3계
소재지 서울특별시 양천구 신정동 928-16
사건번호 2025 타경 11718

물건번호

 (1) 물건용도 다가구주택
감정평가액 1,482,962,400원  채권자 서OOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO) 사건접수일 2025.08.22
최저입찰가 (80%) 1,186,370,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2025.08.25

입찰보증금

 118,637,000원  소유자 이OO 배당종기일 2025.11.24
경매청구금 436,180,326원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 222.62㎡(67.34평) 토지면적 124.40㎡(37.63평)
법원경매 2025타경11718 다가구주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 신정동 928-16 대 124.4㎡ (37.63평)
건물
 신정동 928-16 지1층 다가구주택 철근콘크리트구조 63.23㎡ (19.13평)
신정동 928-16 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 50.33㎡ (15.22평)
신정동 928-16 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 50.33㎡ (15.22평)
신정동 928-16 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 50.33㎡ (15.22평)
신정동 928-16 옥탑1층 철근콘크리트구조 8.4㎡ (2.54평)
 진행   (입찰4일전)  
 2026-02-04 유찰 (100%) 1,482,962,400원 
 2026-03-25 진행 (80%) 1,186,370,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양동초등학교"" 남동측 인근에 소재하고 있 으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 신정역(5호선)이 소재하는 등 대중 교통 이용 편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 약4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025-
06-12), 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간:2025.6.17~2026.8.30), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등 / 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층로서(사용승인일 : 2018.07.11), 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 주거용(다중주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생시설, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 - 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 ""지상1층""은 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되 어 있으나, 일부 거주자의 탐문 및 외부관찰한 바에 의하면 주거 용도 등으로 사용중인 것으로 조사됨.
- 건축물현황도 및 건축물대장상 본건 건물 중 1층 용도는""다중주택 3개호 및 공동취사장"" 으로 되어 있으나, 현황""다중주택 4개호""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
강지현 202호 2018.11.13. 2020.08.10. 2025.9.29. 95,000,000
 없음 2018.10.27.~2022.08.25.
공한솔 404호 2021.11.29. 2021.10.04. 2025.8.29. 95,000,000
 없음 2021.11.19.~2023.11.18.
김도희 304호 2021.11.01. 2021.10.07. 2025.8.28. 95,000,000
 없음 2021.10.30.~2023.10.29.
김지은 403호 2021.08.02. 2021.05.31. 2025.10.31. 95,000,000
 없음 2021.07.10.~2023.07.09.
문소율 204호 2022.02.21. 2022.01.21. 2025.8.29. 110,000,000
 없음 2022.02.20.~2024.02.19.
박석희 401호 2019.01.16. 2019.01.03. 2025.10.22. 85,000,000
 없음 2019.01.10.~2021.01.09.
위여운 201호 2022.06.13. 2022.05.24. 2025.10.27. 110,000,000
 없음 2022.06.10.~2024.06.09.
이예지 402호 2021.03.08. 2021.02.04. 2025.10.29. 95,000,000
 없음 2021.03.08.~2023.03.07.
장호성 301호 2022.06.03. 2022.05.17. 2025.8.29. 110,000,000
 없음 2022.06.04.~2024.06.03.
최지현 303호 2022.10.13. 2022.09.15. 2025.9.5. 120,000,000
 없음 2022.10.12.~2024.10.11.
매각물건명세 비고  강지현(202호) : 주택임차권등기일은 2024.02.05.이며, 보증금 95,000,000원 중 85,000,000원이 증액되었음(증액된 보증금에 대 공한솔(404호) : 주택임차권등기일은 2024.01.24.임, 권리신고상 확정일자와(2021.10.04.) 등기부상 확정일자(2021.10.18.)가 상이함 김도희(304호) : 주택임차권등기일은 2023.11.13.임 김지은(403호) : 주택임차권등기일은 2025.07.10.임 문소율(204호) 위여운(201호) : 주택임차권등기일은 2024.11.20.임 이예지(402호) : 주택임차권등기일은 2025.06.02.임 장호성(301호) : 주택임차권등기일은 2024.05.17.임 최지현(303호) : 주택임차권등기일은 2024.10.21.임 : 주택임차권등기일은
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 토지 : 2016.10.05. 근저당권 설정 건물 : 2018.07.17. 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2016년10월5일 소유권 이OO 말소  
2 2016년10월5일 근저당권 관OO 444,000,000원 말소기준  
3 2023년10월17일 가압류 우OO 48,230,117원 말소  
4 2024년1월24일 압류 국 말소  
5 2024년10월21일 압류 양OO 말소  
6 2025년8월25일 임의경매 서OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 토지 : 2016.10.05. 근저당권 설정 건물 : 2018.07.17. 근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년7월17일 소유권 이OO 말소  
2 2018년7월17일 근저당권 관OO 444,000,000원 말소기준  
3 2023년10월17일 가압류 우OO 48,230,117원 말소  
4 2023년11월13일 임차권설정 김OO 95,000,000원 말소  
5 2024년1월24일 임차권설정 공OO 95,000,000원 말소  
6 2024년1월24일 압류 국 말소  
7 2024년2월5일 임차권설정 강OO 95,000,000원 말소  
8 2024년2월27일 임차권설정 문OO 110,000,000원 말소  
9 2024년5월17일 임차권설정 장OO 110,000,000원 말소  
10 2024년10월21일 임차권설정 최OO 120,000,000원 말소  
11 2024년11월20일 임차권설정 위OO 110,000,000원 말소  
12 2025년6월2일 임차권설정 이OO 95,000,000원 말소  
13 2025년7월10일 임차권설정 김OO 95,000,000원 말소  
14 2025년8월25일 임의경매 서OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 공부상 지1층은 '제2종근린생활시설(사무소)'로 표기되어 있으나, 주거로 사용중인 것으로 조사 - 건축물현황도 및 건축물대장상 건물 중 1층 용도는 '다중주택 3개호 및 공동취사장'으로 되어 있으나, 현황은 '다중주택 4개호'임 - 지1층은 현관표시 '101~102', 1층은 현관표시 '201~204', 2층은 현관표시 '301~304', 3층은 현관표시 '401~404'로 되어 있음
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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