1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제13층 제OB-1302호외 11개호로서,(전체12개호) (사용승인일 : 2023.12.05.) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 창 호 : PVC샷시 창호 등임.
4)이용상태
산업시설(공장)으로 이용중임.
5)설비내역
전기, 위생 및 급배수설비, 소화, 화재설비, 승강기설비, 주차장 등임.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 24M내외 서측으로 노폭 약 20M내외 북측으로 노폭 약 7M내외 포장도로에 각각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).
9)공부와의 차이
본건 13층 일부 호수는 인접호수와 경계벽을 제거하여 이용중인 집합건물(일명‘튼상가’)이며 점유관계 및 외부표시 등에 의하여 확인됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.02.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
소OO
말소
2
소유권
소OO
말소
3
소유권
소OO
말소
4
2019년9월17일
소유권
주OO
말소
5
2023년11월27일
지상권
서OO
인수
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.02.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년2월15일
소유권
주OO
말소
2
2024년2월15일
근저당권
중OO
6,480,000,000원
말소기준
3
2025년7월11일
가압류
신OO
1,353,600,000원
말소
4
2025년9월5일
가압류
중OO
480,054,927원
말소
5
2025년9월15일
압류
국
말소
6
2025년10월2일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 지상권설정 등기(2023.11.27. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
