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♬ 미추홀구 아파트경매>2025타경511697>숭의동 아파트경매>미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층1101호 여의주경매
인천 미추홀구 숭의동 346-35에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경511697이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 202,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 141,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,140,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경511697 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경511697 아파트경매
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입찰일 2026.04.20(월) 10:00  (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 8계
☎ 032-860-1608
소재지 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 11층1101호
사건번호 2025 타경 511697

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 202,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.08.19
최저입찰가 (70%) 141,400,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.08.20

입찰보증금

 14,140,000원  소유자 김OO 배당종기일 2025.11.17
경매청구금 240,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 49.80㎡(15.06평) 토지면적 9.09㎡(2.75평)
법원경매 2025타경511697 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 숭의동 346-35 619.60분의 9.09 9.09㎡ (2.75평)
건물
 숭의동 346-35 11층1101호 철근콘크리트구조 49.80㎡ (15.06평)
 진행   (입찰29일전)  
 2026-02-04 변경 (100%) 202,000,000원 
 2026-03-19 유찰 (100%) 202,000,000원 
 2026-04-20 진행 (70%) 141,400,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수인분당선 ""숭의역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제11층 제1101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등.
창호: 샷시창임.
4)이용상태 ""아파트""로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이영권 전부 2018.05.18. (1)2018.05.16.(2)2020.05.14.(3)2022.04.27.(4)2022.07.04. ( 1 ) 6 5 , 0 0 0 , 0 0 0( 2 ) 6 8 , 0 0 0 , 0 0 0( 3 ) 8 5 , 0 0 0 , 0 0 0(4)240,000,000
 있음 2018.05.18.
주택도시보증공사(임차인:이영권) 전부 2018.05.18. 2018.05.16. 2015.11.17. 240,000,000
 있음 2018.05.18.~2024.07.17.
매각물건명세 비고  이영권 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.14.임 주택도시보증공사(임차인:이영권) : -임차인 이영권의 임차보증금반환채권 양수인 임대차계약일 : 2020.5.14. 보증금 : 68,000,000원 확정일자 : 2020.5.14. 임대차계약일 : 2022.4.26. 보증금 : 85,000,000원 확정일자 : 2022.4.27. 임대차계약일 : 2022.6.23. 보증금 : 240,000,000원 확정일자 : 2022.7.4.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.12.27. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2018년3월13일 소유권 김OO 말소  
2 2022년12월2일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년12월27일 가압류 주OO 529,300,000원 말소기준  
4 2024년3월14일 임차권설정 이OO 65,000,000원 말소  
5 2025년8월20일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현관문에 '미납관리비 독촉장(단전,단수예고장)'이 붙어 있음
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
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