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♬ 남동구 오피스텔경매>2025타경511771>구월동 오피스텔경매>남동구 구월동 1142-27 탑클래스 5층502호 여의주경매
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인천 남동구 구월동 1142-27에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경511771이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 203,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 99,470,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 9,947,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경511771 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 29일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 8계
☎ 032-860-1608 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 5층502호 |
| 사건번호 |
2025 타경 511771
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
203,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.08.21 |
| 최저입찰가 |
(49%) 99,470,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.08.27 |
입찰보증금 |
9,947,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.11.17 |
| 경매청구금 |
180,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
59.65㎡(18.04평) |
토지면적 |
9.73㎡(2.94평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구월동 1142-27 |
520.6분의 9.728 |
9.728㎡ (2.94평)
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건물
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구월동 1142-27 |
5층502호 철근콘크리트구조 |
59.6488㎡ (18.04평)
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2026-02-04
유찰
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(100%) 203,000,000원
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2026-03-19
유찰
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(70%) 142,100,000원
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2026-04-20
진행
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(49%) 99,470,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주택및 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1,2호선 인천시청역)등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 14층(사용승인:2016.04.14)중 제5층 제502호로서,
외벽:석재붙임및 몰탈위 수성페인트 마감등.
창호:하아샷시창호임.
4)이용상태
주거용 오피스텔 1개호로 이용중임.
5)설비내역
위생및 급배수설비,승강기설비,전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 동측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김경현 |
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2025.03.27. |
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없음 |
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| 정희경 |
전부 |
2020.06.30. |
(1)2020.05.27.(2)없음(3)2022.06.15. |
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(1)172,000,000(2)172,000,000(3)180,000,000
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있음 |
2020.06.30. |
| 주택도시보증공사(임차인:정희경) |
전부 |
2020.06.30. |
2020.05.27. |
2025.8.21. |
180,000,000
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있음 |
2020.06.30.~2024.06.29. |
| 매각물건명세 비고 |
정희경 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.8.6.임
주택도시보증공사(임차인:정희경) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.11.13. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년7월24일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2022년12월8일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년11월13일 |
압류
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남OO |
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말소기준
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| 4 |
2024년8월6일 |
임차권설정
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정OO |
172,000,000원 |
말소
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| 5 |
2025년8월27일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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