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♬ 남동구 다세대,빌라경매>2025타경511870>구월동 다세대,빌라경매>남동구 구월동 1109-18 해비치빌 2층202호 여의주경매
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인천 남동구 구월동 1109-18에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경511870이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 156,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,440,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 7,644,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경511870 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.20(월) 10:00
(입찰 29일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
인천지방법원 8계
☎ 032-860-1608 |
| 소재지 |
인천광역시 남동구 구월동 1109-18 해비치빌 2층202호 |
| 사건번호 |
2025 타경 511870
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
156,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.08.26 |
| 최저입찰가 |
(49%) 76,440,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2025.08.27 |
입찰보증금 |
7,644,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2025.11.17 |
| 경매청구금 |
180,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
35.48㎡(10.73평) |
토지면적 |
16.54㎡(5.00평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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구월동 1109-18 |
402.2분의 16.537 |
16.537㎡ (5.00평)
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건물
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구월동 1109-18 |
2층202호 철근콘크리트구조 |
35.475㎡ (10.73평)
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2026-02-04
유찰
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(100%) 156,000,000원
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2026-03-19
유찰
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(70%) 109,200,000원
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2026-04-20
진행
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(49%) 76,440,000원
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1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
2)교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내 제2층 제202호로서,
외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(원룸형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 가장형의 원룸형 및 사무소 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
구월동 1109-18, 1109-19 : 동일사항임.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청
평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함
(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김은희 |
전부 |
2022.07.14. |
2022.06.27. |
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180,000,000
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있음 |
2022.07.14. |
| 주택도시보증공사(임차인:김은희) |
전부 |
2022.07.14. |
2022.06.27. |
2025.8.26. |
180,000,000
|
있음 |
2022.07.14.~2024.07.13. |
| 매각물건명세 비고 |
김은희 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.13.임
주택도시보증공사(임차인:김은희) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.08.27. 강제경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년7월28일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2024년5월13일 |
임차권설정
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김OO |
180,000,000원 |
인수
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| 3 |
2025년8월27일 |
강제경매
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주OO |
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말소기준
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 8번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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