1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서,
(사용승인일: 2020.08.03.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김형준
1102호
2021.12.20.
2021.11.01.
280,000,000
있음
2021.12.20.~
황석철
2024.09.10
있음
매각물건명세 비고
김형준:주택임차권등기권자로 임차보증금반환채권을 채권자 주택도시보증공사에게 양도함.
황석철:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알
수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.16. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월20일
소유권
홍OO
말소
2
2021년12월20일
소유권
정OO
말소
3
2023년12월26일
임차권설정
김OO
280,000,000원
인수
4
2024년12월16일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.26.등기)있음. (임대차보증금 2억 8,000만 원, 전입일자 2021.12.20.
확정일자 2021.11.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음.
