1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남서측 인근에 위치하는
부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 임야 등으로 형성
되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통
사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 단독주택 건부지
로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로 및 계단도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입인중인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외건물<ㄱ> 조적조 슬라브지붕 2층소재, 주택, 약 58.3㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적
상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에
불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건
토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은
앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.
1)건물의 구조
기호2, 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물으로서(사용승인일 : 1976.07.13)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외,
내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅,
창호 : 알미늄샷시창이며,
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
2)이용상태
기호2, 1층 및 지하실 및 제시외건물 ㄱ: 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물
기호1 토지 지상에 부합물 및 종물<ㄴ>이 (뒷면 지적도 및 건물개황도 참조) 소재하나,
구조, 용도, 면적상 토지에 미치는 영항은 없을 것으로 사료됩니다.
5)공부와의 차이
기호2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 슬라브지붕 단층' 이나, 현황은 '철근콘크리트조 및
조적조 슬라브지붕 2층건'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였
으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.
2) 기타사항: 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 기호2, 1층 위에
불법으로 증축한 것으로 추정되며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건
토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은
앞면 명세표상에 별도로 부기하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 24.자 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월14일
소유권
김OO
말소
2
2021년5월24일
근저당권
박OO
100,000,000원
말소기준
3
2021년9월29일
압류
국
말소
4
2022년7월8일
압류
중OO
말소
5
2023년6월30일
가압류
부OO
10,000,000원
말소
6
2024년2월22일
압류
국
말소
7
2025년1월16일
임의경매
박OO
말소
8
2025년3월25일
압류
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 24.자 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월14일
소유권
김OO
말소
2
2021년5월24일
근저당권
박OO
100,000,000원
말소기준
3
2021년9월29일
압류
국
말소
4
2023년6월30일
가압류
부OO
10,000,000원
말소
5
2023년11월6일
압류
국OO
말소
6
2024년2월22일
압류
국
말소
7
2024년2월26일
압류
국OO
말소
8
2025년1월16일
임의경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-제시외 건물 포함
-1번 목록 지상 2층 소재 제시외 건물은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임.
-2번 목록 건물은 공부상 ‘철근콘크리트조 슬라브지붕 단층’ 이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 2층 건물’ 임.
