1)위치 및 부근의 상황
대상물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해시축산폐수처리사업소" 북서측 인근에
위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 위치하고 있어
제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황
(1)토지의 형상 및 이용상황
대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(일부 법
면)로 이용중임.
(2)도로상태
대상토지는 동측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 곤란하며, 북측
인접지(산160-4)를 경유하여 소로와 접하고 있음.
대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시
됨.
(3)토지이용계획 및 공법상 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(57 한림 용덕1구역 산업형), 성장관리계획구역
(2023-04-06)(한림 안덕1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕1구역), 가
축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임.
3)건물의 구조 및 현상
(1)건물의 구조 및 이용상태
일련번호(2): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
- 벽체: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등.
- 바닥: 콘크리트미장마감 등.
- H-Beam: 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 공장으로 이용중임.
일련번호(2-1): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
- 외벽: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 내벽 및 천정: 창고- 판넬잇기마감 등 및 철골트러스노출위 판넬잇기마감
사무실 등- 벽지마감 및 텍스마감 등.
- 바닥: 창고- 콘크리트미장마감 등, 사무실 등- 타일마감, 장판지깔기 등.
- H-Beam: 창고- 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 1층- 창고 및 사무실, 2층- 숙소로 이용중임.
(2)위생 및 냉난방설비 등
제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상
대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타
참고사항"을 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
비OO
말소
2
2025년3월18일
가압류
32,036,505원
말소기준
3
2022년6월30일
소유권
풍OO
말소
4
2022년6월30일
근저당권
주OO
2,100,000,000원
말소
5
2024년2월15일
압류
국
말소
6
2024년2월26일
압류
국
말소
7
2024년7월9일
가압류
신OO
270,000,000원
말소
8
2024년9월26일
가압류
김OO
7,434,346원
말소
9
2024년12월3일
가압류
주OO
19,404,000원
말소
10
2024년12월4일
가압류
오OO
76,320,430원
말소
11
2024년12월12일
가압류
서OO
40,000,000원
말소
12
2024년12월17일
압류
강OO
말소
13
2024년12월17일
임의경매
주OO
말소
14
2024년12월20일
가압류
서OO
11,417,510원
말소
15
2025년2월20일
압류
김OO
말소
16
2025년2월27일
가압류
주OO
81,203,420원
말소
17
2025년6월12일
압류
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 30. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월30일
소유권
풍OO
말소
2
2022년6월30일
근저당권
주OO
2,100,000,000원
말소기준
3
2024년2월26일
압류
국
말소
4
2024년7월9일
가압류
신OO
270,000,000원
말소
5
2024년7월16일
압류
국
말소
6
2024년9월26일
가압류
김OO
7,434,346원
말소
7
2024년12월3일
가압류
주OO
19,404,000원
말소
8
2024년12월4일
가압류
오OO
76,320,430원
말소
9
2024년12월12일
가압류
서OO
40,000,000원
말소
10
2024년12월17일
임의경매
주OO
말소
11
2024년12월20일
가압류
서OO
11,417,510원
말소
12
2025년2월20일
압류
김OO
말소
13
2025년2월27일
가압류
주OO
81,203,420원
말소
14
2025년3월18일
가압류
비OO
32,036,505원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 포함 매각.
- 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 평가 및 매각에서 제외.
- 기계기구 2-1의 ‘6)이송Conveyor’는 소재불명.
- 기계기구 2-2의 ‘-전기식 지시저울’은 현황과 상이하여 이를 감안하여 평가함.
